【买房攻略之菜鸟篇】买房挑户型基础知识 教你如何挑选户型

类型:家居装修专题 阅读:13997 来源:CNPP/买购网 我要评论
买房菜鸟篇
【导语】
买房过程中,挑选户型是必不可少的一步,如何挑选到心仪的户型?什么样的户型才算好户型?户型的选购方法虽然相对复杂,但也有一些小技巧要掌握。本期专题为您介绍买房挑选户型的知识。
选户型,您有何需求?
01
套型
紧凑两室、舒适两室、舒适三室、四室... ...
02
面积
60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...
03
采光
客厅朝阳、主卧室朝阳、双卧室朝阳... ...
04
装修标准
高档精装修、个性精装修、普通装修、毛坯
05
功能区
各功能区的分配,如客厅、卧室、厨卫... ...
06
风水
是否在意户型风水问题,如房门对冲... ...
面积与居室数
50平以下 50-70平 70-90平 90-130平 130-150平 150-180平 180以上
零居 一居 舒适一居|一居半|紧凑两居 舒适两居|紧凑三居 标准三居 大三居|小四居 四居及以上
户型平面关系
入口空间 起居空间 卧室空间 辅助空间 交通空间 室外空间
玄关|门厅 客厅|餐厅|书房... 主卧|次卧|客卧... 厨房|卫生间|储藏间... 楼梯|过道... 阳台|露台|屋顶平台...
户型立体关系
平层 错层 跃层 复式
室内无任何地平高差 室内局部存在高差(0.45-1.5米) 上下完全对应的两层或多层 一套户型汇总包含前面多种空间关系
正确认识户型空间分区
  • 功能分区
    会客要有客厅,睡眠要有卧室,梳洗要有卫生间,烹饪要有厨房... ...
  • 动静分离
    活动与休闲分开,娱乐功能房间靠近入户门,休闲房间需要静谧应该比较往里。
  • 公私分明
    保护家庭生活的私密性,卧室与客厅、餐厅进行区位分离,注意各房间门的方向,不能让访客入门一览无余。
  • 干湿分区
    厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。
  • 主次有别
    主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间,应与父母房略有距离。
  • 尺寸标注
  • 面积标注
  • 房间布局
  • 平层分布
  • 户型结构
  • 色彩|家具
  • 深是指房子南北墙之间的宽度,决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度,决定能有几个南向的厅室,在北方选房,认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为:6:4。客厅,进深5米以上面宽3.2~4.5米;卧室进深3~5米,面宽3~3.9米;工作室进深不宜多大,面宽2~3.6米;厨卫进深不宜过大,面宽2~3.6米。[详细]
  • 户型图上标注建筑面积≠实际面积;可供住房支配面积÷建筑面积=得房率(越高越好)=性价比的高低。[详细]
  • 客厅卧室相对固定,厨房方便进出,餐厅餐桌的摆放空间是否足够,卫生间的门打开时,餐厅里的人会不会看到马桶,卫生间离次卧会不会太远,私人空间是否有足够的私密性。[详细]
  • 仅凭单一户型,无法清楚知悉公共空间的分布,需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理,便于更快对比出最优户型。[详细]
  • 在购买期房的时候,向售楼员了解清楚,哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等... ...[详细]
  • 读图时忽略色彩,专心在户型的尺寸和空间关系上,一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小,显得房间较大。只要看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所示的家具。[详细]

【户型图常见符号】

好户型坏户型标准是什么
好户型的特点
  • 整体形状方正
  • 偏大面宽,偏小进深
  • 没有暗间
  • 房间大小适中
  • 动线合理
  • 不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
  • 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
  • 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
  • 房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
  • 需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。
选户型禁忌
  • 忌大而无当
  • 忌一览无余
  • 忌厨厕扎堆
  • 忌厅内多门
  • 忌动静相扰
  • 忌厨房深藏不露
  • 大户型的房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  • 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
  • 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
  • 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
  • 例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
  • 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
买房如何选择户型
  • 定律一
  • 定律二
  • 定律三
  • 定律四
  • 定律五
  • 客厅定律
    在现代社会中,追求大面积的客厅不仅不实用,也会使整个房子的空间比例失衡。但是,客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说选3.3米或3.6米。
     
     
    客厅装修效果图
  • 采光定律
    在居家生活中,更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。
     
     
    客厅装修效果图
  • 尺度定律

    比较经典的110平方米左右的两居,起居室的面宽大概在4米,卧室在3.3米。获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。

    两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

    三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间,两平方米左右即可,非常实用。

     
     
    三居室装修效果图
  • 最有效定律
    好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全,最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。
     
     
    小户型装修效果图
  • 形状定律
    专业人士提醒:好的户型一定要有合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例最好接近黄金分割比例。
     
     
买房选户型注意事项
1.户型是否规则
户型规则,最好是方正户型或者对称户型。此类户型整体利用率高,实际生活面积大;风水好。(如果你不信风水可以忽略第二条)。
2.客厅是否朝南
主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。
3.客厅南北是否都有窗户(阳台)
能否让空气对流,判断是否南北通透户型。北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南,判断是否全南户型。朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。
4.是否明厨明卫设计
看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。
5.是否有走道
走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下就很浪费了。
好户型赏析
  • 开间与进深
  • 动区靠近入户门,静区在户型内侧
  • 活动区与卧室区
  • 完整的起居空间
  • 通透性佳,对侧三面采光通风
  • 动线良好,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉
  • 空间紧凑户型,分区合理
  • 户型方正实用,结构合理
  • 小复式户型,实用率高
  • 主卧带飘窗设计
房子不是一般的商品,买了随便就能退。尤其对于刚需族来说,辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房子,因此,买一套户型满意的房子势在必得。本期买房户型讲堂就为您讲到这,更多请关注买购网知识大讲堂。
文章创客: 曼时光 原创
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