【买房攻略之小户型】小户型选购指南 选购小户型需要“大智慧”

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【导语】

年轻人到大城市打拼,快生活节奏和巨大的生活压力,让他们总是想在城市里面有一个属于自己的小窝,不用太大,只要温馨即可。所以对于事业稍有起步,手中持有票票不多,但是又想要拥有个人住房的小年轻们,购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。别看小户型面积不大,但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的,本期专题小编就带大家一起去了解小户型的选购指南。

小户型选购调查
你购买小户型的目的是?

A、自住

B、临时性过渡

C、投资

你能接受的小户型总价是?

A、20万左右

B、30万左右

C、40万左右

D、40万以上

你认为市场上小户型存在的问题是?(多选)

A、价格偏高,性价比差

B、户型设计不合理

C、业主构成复杂,私密性差

D、小区治安是个小问题

E、物业管理费太高

你购小户型时看重的因素是?

A、价格

B、位置

C、户型设计

D、周边配套

E、其他

你获得项目信息的渠道有?(多选)

A、通过网络查询

B、报纸杂志

C、售楼现场

D、其他

你是否准备购买小户型?

A、近期不买

B、一年内购买

C、没想好

什么是小户型

所谓小户型其实是一个模糊的概念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”,它的面积标准通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环,面积多在40平方米左右。小户型的适用人群有哪些呢?

1、单身族和年轻夫妇

在大都市里面,有很多大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇,这部分人往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但收入不允许他们过多地投入。【详细

单身族和年轻夫妇

2、“新兴而立”族

这部分人30出头,事业初成,是公司白领或小公司经营者,收入中等,面积“一步到位”困难,小户型能方便工作与生活。【详细

新兴而立”族

3、长期驻外高级打工者

长期在大城市的高级打工者,总是租房和搬家,奋斗了多年,太累了,有点积蓄,干脆置点房。【详细

长期高级打工者


4、投资型购房者

相对大户型而言,小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。所以很多处置业者,会选择小户型投资。【详细

投资型购房者

小户型好不好
小户型优点
小户型缺点
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1、配套完善

“服务于都市白领”的市场定位,决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区,这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余,对住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷,简而言之,就是工作与生活的切换要迅速。

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1、房型差得房率低

如果得房率低于65%,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。

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2、成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是:不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,如购房款、契税,维修基金等,也包含了后期居住的运行费用,如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择小户型会使前后期居住费用降低。

2

2、功能分区不合理

有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

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3、空间浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解,这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由,因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

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3、价格高投资价值低

小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着投资回报率低。出于投资目的购买小户型,小编建议购买大型商业圈周边的小户型,或者购买品牌开发商的小户型。

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4、进退自如

小户型总价相对较低,同时又属于过渡型产品,在居住上可进可退。相对大户型而言,精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些,如果直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。

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4、配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中偏僻的地方,在项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。

购买小户型需要考虑的因素
清楚自身收入

购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次,万万不可好高骛远,以免今后给自己造成沉重的经济压力负担。要对自家的财产做周密细致的评估,了解按揭的办理方法,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

寻找合适的房源

如何选择楼盘、选择何处的楼盘,位置、楼层、总面积、单价、总价等因素如何做选择,就成为首当其冲问题选购关键所在。业主最好多去踩点、了解,并且结合自己工作地点,交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

装修设计

除了整体装修风格设计定位,家具的选购也尤为重要。小户型在一些重点家具的选择上应当以实用、小巧的家具为主,在原本狭小的空间里应以低矮家具为宜,还要考虑其储物功能。做好装修之后,就可等待入户啦!【详细

投资小户型应做好的思想准备
  • 1、对投资期望不要太高。新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行。

  • 2、户型选择要有诀窍。业主选择应该是项目中的稀缺户型,因为不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。

  • 3、租客并不是源源不断的。作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

  • 4、租金并没你想的那么高。租金的涨落、出租率受多方面因素的影响,尽可能估计租金的最底线,为投资承担风险。

  • 5、支出比你想象的要多。房产投资,除了购房款,还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本等。

  • 6、物业并非尽如人意。国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司。

小户型选房五大招
  • 朝南阳台

    七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。

  • 卫生间

    因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

  • 户型设计

    七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。

  • 选大社区

    因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。

  • 噪音影响

    现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。

小户型挑选误区
  • 误区一
  • 误区二
  • 误区三
  • 误区四
  • 小户型=小面积?

    一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间有一定的面积范围要求,并不是一味求小。

    破解方法:同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。

  • 东西朝向、南北不通风

    因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风。

    破解方法:最好请售楼人员提供小区总平面图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

  • 户型不方正,使用率低

    有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。

    破解方法:在判定一个户型是不是实用,可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。

  • 露台、阳台、入户花园面积过大

    一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

    破解方法:挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

小户型产权问题
住宅性质公寓70年产权

“纯住宅性质的公寓,拥有70年土地产权。”业内人士介绍,根据当前政策,纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制,如果购房者名下已有一至两套房产,再购买则被计算在家庭名下房产套数之内,需支付六成首付或不能贷款。若为首套,首付压力比较低。

商业性质公寓产权40-50年

如果是商业性质的小户型房产,则不受“限贷”政策限制,但是此类房产首付需要五成。此外,商业性质的公寓,由于地块性质为办公或商业,不仅土地年限只有40—50年,而且居住使用时需按照商业水电标准交费,后期的居住成本会更高。在记者采访中,有业内人士表示,商业性质的公寓,居住、办公混为一体,人比较多且环境杂乱,物业损耗也会比较严重。

住宅性质公寓才能落户

值得关注的是,产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定,只有普通住宅性质的公寓才能落户,而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质,一般来说是不能落户的。如果买房为了落户,选房时就要弄清产权性质。

1、使用功能

突出使用功能,房屋小户型装修在平面布局上,小户型的设计通常以满足实用功能为先,合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。【详细

2、配饰精致

配饰少而精致,房屋小户型装修在装饰上,小户型的家庭尽量不要复杂的装饰,在各个功能分区内要有统一的元素。由于房子小,饰品更要少而精。【详细

3、家具小巧

房屋小户型装修,家具必须在设计时考虑进去。家具简单小巧,造型简单、质感轻、小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。【详细

4、色彩宜淡

色彩宜淡不宜浓,冷色调中比较鲜亮的颜色,对于小户型而言就非常合适,这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受。【详细

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小户型以其经济实惠的特点,在现代社会高涨的房价中,越来越受人们的青睐。很多人认为,小户型就是小,乱,所以容不下一家老小,其实是很多人对小户型的认识和挑选上存在误区,如果您也正要选购一套小户型,不妨先参透这其中的“大智慧”。

结语
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