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【买房攻略之极小户型】极小户型选购指南 教你打造惬意小窝

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小户型很多朋友听说过,但是极小户型,甚至称得上是迷你公寓的户型可能有不少人不为了解。其实在房价不断高涨,人们生活压力越来越大的情况下,这样的小户型反倒成为了不少年轻人、单身一族的抢手货和过渡性选择。只要选对了房子,在小空间里面蜗居也一样精彩。

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极小户型面积和特点

极小户型面积

是最“传统”的小户型。一般单套使用面积在10-50㎡之间。


极小户型特点

居住功能相对比较简单,无明显“厅”、“室”之分,厨卫阳台功能不完整。极小户型通常面积取值较为紧凑,使用功能简单,但却能满足使用者日常所需。

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极小户型的起源

二战后伊始,日本1700万户中约有420万户缺房,为尽快缓解住房短缺问题,政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师NLDK型方案,即L(起居室)、D(餐厅)、K(厨房)为住宅的基本要素,以起居室为中心,布置各空间,连接N个卧室,目前仍是日本城市住宅的主流。

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极小户型的目标人群

未来购买小户型主要是中青年的为主,年龄段约在25-35岁之间,首次置业者。年轻人购房最看重方便,大多会偏向于离工作单位较近的地方。极小空间有极致的功能,还有极便利网络和极轻松购物,满足多元化生活方式。


该群体购买小户型的动机主要是解决自住需求,而且都是第一次购房的刚性需求群体,但是他们的具体购房时间往往是随遇而安的不确定性。假如他们将来会购房,非常看重价格、位置、交通等因素,而且在追求便利快捷的生活同时,他们最为关注的因素是楼盘价格水平,10-30万的房源是他们易接受的对象。

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极小户型配套要求

作为还未成家立业的单身青年男女,需要在项目周边能够有快速生活的配套及服务,所以,能够提供配送、送餐、洗衣等服务是他们理想的社区,运动健身和娱乐是他们提及最为经常的业余活动,娱乐类和信息类是他们最为感关注和兴趣的内容。

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极小户型如何挑选

适合人口密度大,房价高城市

极小户型主要适合于北京、上海这种人口密度高、土地价格和房企不断高涨的大城市,在人口流动性相对较弱的二、三线城市,“超小户型”产品可能面临“有价无市”的残酷现实。


认清“小”的问题

面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制。


项目选址

极小户型对于区位要求高,往往需要依托一二线城市配套成熟、交通便捷的区域。


规划设计

户型的规划设计是否满足有限空间的齐全功能,需要明白“极小户型≠低品质”。


物业保障

后期运营是否有保障,简单的物业管理无法提供更多的增值服务,使得社区品质无法保障。

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极小户型装修效果图
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