【买房攻略之极小户型】极小户型选购指南 教你打造惬意小窝

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【导语】

小户型很多朋友听说过,但是极小户型,甚至称得上是迷你公寓的户型可能有不少人不为了解。其实在房价不断高涨,人们生活压力越来越大的情况下,这样的小户型反倒成为了不少年轻人、单身一族的抢手货和过渡性选择。只要选对了房子,在小空间里面蜗居也一样精彩。

极小户型选购调查
你最满意的极小户型面积是多少?

A、8-15平米

B、16-30平米

C、30-45平米

D、45平米以上

你为什么会选择极小面积?

A、价格因素

B、单身,无所谓

C、投资

你是否准备购买极小户型?

A、近期不买

B、一年内购买

C、没想好

极小户型知识大扫盲

这是最“传统”的小户型。一般单套使用面积在10-50㎡之间,居住功能相对比较简单,无明显“厅”、“室”之分,厨卫阳台功能不完整。极小户型通常面积取值较为紧凑,使用功能简单,但却能满足使用者日常所需。在高房价推动下,城市化进程加快,以及小型家庭的同步发展,小户型投资正成为当下楼市开发和投资的主流。

  • 起源
  • 目标人群
  • 购买动机
  • 配套要求
  • 极小户型的起源

    二战后伊始,日本1700万户中约有420万户缺房,为尽快缓解住房短缺问题,政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师NLDK型方案,即L(起居室)、D(餐厅)、K(厨房)为住宅的基本要素,以起居室为中心,布置各空间,连接N个卧室,目前仍是日本城市住宅的主流。

     
     
  • 极小户型的目标人群

    未来购买小户型主要是中青年的为主,年龄段约在25-35岁之间,首次置业者。年轻人购房最看重方便,大多会偏向于离工作单位较近的地方。极小空间有极致的功能,还有极便利网络和极轻松购物,满足多元化生活方式。

     
     
  • 极小户型的购买动机

    该群体购买小户型的动机主要是解决自住需求,而且都是第一次购房的刚性需求群体,但是他们的具体购房时间往往是随遇而安的不确定性。假如他们将来会购房,非常看重价格、位置、交通等因素,而且在追求便利快捷的生活同时,他们最为关注的因素是楼盘价格水平,10-30万的房源是他们易接受的对象。

     
     
  • 极小户型的配套要求

    作为还未成家立业的单身青年男女,需要在项目周边能够有快速生活的配套及服务,所以,能够提供配送、送餐、洗衣等服务是他们理想的社区,运动健身和娱乐是他们提及最为经常的业余活动,娱乐类和信息类是他们最为感关注和兴趣的内容。

     
     
极小户型有什么特点
  • 极小户型的特点
  • 1、卧室、客厅无明显的划分

  • 2、开场时环保节能型整体厨房

  • 3、多为精装修现房交房

  • 4、公共空间solo化,24小时便利店 自助型洗衣店 自助式健身房等

极小户型功能表现形式
产品更趋完美

从单一的无厅小户型回归成一室一厅,甚至一室两厅的格局,无论从私密性还是从功能性来讲,都远远优于早期的单房使用格局,单一的无厅小户将逐渐淡出市场,被功能越来越齐全的新产品替代。

服务急剧提升

将都市性容纳进项目的本身属性使极小户型与周边的成熟环境融为一体,通过提升服务,充分发挥极小户型项目的附加舒适度,使小户型不局限在项目单一的楼里,而是依托整个社区环境,作为整个社区产品的一种类型出现。

功能更加复合

一些尝试自己创业的年轻人面对写字楼高昂的租金望而却步,商住两用式的公寓为了追求办公的舒适性而将面积做得比较大,一个首付几万元、月供两千元的极小户型项目,正好为这些人提供了一个可以承受的性价比优良的办公室。

极小户型大PK
16平方米“蚊型屋”
18平方米迷你户型

售价:总价不到200万港元/套(约160万人民币)

特点:有极小户型最极致的采光通风设计

缺点:没有灶台,只有微波炉

售价:约12万远/套起

特点:空间布局紧凑、功能齐全

缺点:卫生间没有窗户,不利于通风;项目不位于城中心

小编点评

面积相互的两个小户型,均通过空间利用率最大化满足了最基本的生活需求,但是长江实业不到8㎡的客卧空间略局促,较多的窗户设计一定程度减少了收纳空间;万科的MINI房入户收纳设计无处不在,紧凑且实用,唯一不足的就是暗卫。

PK
极小户型
如何挑选极小户型
只适合人口密度高、房价高城市

极小户型主要适合于北京、上海这种人口密度高、土地价格和房企不断高涨的大城市,在人口流动性相对较弱的二、三线城市,“超小户型”产品可能面临“有价无市”的残酷现实。

认清“小”的问题

面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制。

项目选址

极小户型对于区位要求高,往往需要依托一二线城市配套成熟、交通便捷的区域。

规划设计

户型的规划设计是否满足有限空间的齐全功能,需要明白“极小户型≠低品质”。

后期运营

后期运营是否有保障,简单的物业管理无法提供更多的增值服务,使得社区品质无法保障。

极小户型选房四大法则
  • 1、公寓要有商业综合体为依托

    市面上有些单身公寓依托在住宅周围,或者孤零零的一幢,周边没有商业氛围,这样出租率和租金都不甚理想。

  • 2、真正能做到拎包入住

    一些单身公寓都会宣传自己是拎包入住,但其实很多楼盘并不是“拎包入住”,因为当你决定拎包入住时才发现还需要自己去采购家电、家具。

  • 3、有解决业主后顾之忧的租服中心

    有很多客户购买了单身公寓后,都希望能够轻松租出去,但是并没有很多的时间,最好这些事情由物业管理公司统一打理。

  • 4、开发商自持物业比例高,与业主共成长

    不少开发商卖完房子就走人,业主在日后房屋维护和物业管理等方面会碰到很多琐事。所以一个商业项目成功与否,关键看他后期的运营。

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极小户型看似面积小,甚至有点蜗居的迹象,其实在人口密集的大城市里面,只要配套设施完善,生活便利,一样能受到年轻人的欢迎。作为单身公寓和过渡性房产也是不错的选择。

结语
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