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【买房攻略之二手房】二手房选购 二手房交易流程 二手房买卖需谨慎

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在二手房交易过程中,由于受自身专业知识的限制,很多购买者在交房过程中,考虑的不是十分全面,最终产生纠纷,很麻烦!二手房交易流程包括哪些?二手房买卖注意事项有哪些?本期专题为您介绍二手房交易全攻略。

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买二手房前准备

1、明确购房需求 做好置业规划

经常有购房者会问现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提,因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,是自住还是投资?如果是自住,是要方便上班还是方便孩子上学?所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题,权衡好购房的目的,分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。


2、合理分配好资金

购房最大的开销莫过于首付款,但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款,因为二手房交易还有其他的税费,如果通过中介还有中介服务费,这些也都是一些不少的开支;此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,更是一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。


3、选好贷款方式 避免当房奴

一般来说,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

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二手房交易一般流程
  • ▼ 锁定房源信息

    二手房房源信息如何辨别真假?要先判断信息是否合理,虚假信息无非都围绕着价格低、赠送面积多、装修豪华等字眼,不贪小便宜。最好留个心眼,最好实地考察一番,看看房源的面积与价格是否符合实际情况等等。【详细>>

  • ▼ 实地看房攻略

    二手房看房主要看什么?二手房看房有什么技巧和注意事项?二手房很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,做到心中有数。【详细>>

  • ▼ 签订合同

    在二手房买卖交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中,合同的签订非常重要。二手房买卖合同如何签订?二手房合同签订注意事项有哪些呢?【详细>>

  • ▼ 过户交接

    二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。二手房办理过户交接要注意什么?【详细>>

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二手房个人交易流程
1-查找房源 2-实地看房确定购房意向 3-房屋产权调查(重要) 4-双方去房管局签订买卖合同 5-预付定金准备首付款
6-申请公积金或商业贷款 7-等待银行放贷 8-凭银行资料到房管局交税 9-房管局办理房产证(7天) 10-双方到房管局取证、拿钱
11-卖方户口迁出 12-办理物业交接 13-更换房屋门锁 14-交易完成准备入住 /
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二手房委托中介交易流程
1-查找房源 2-委托中介交易 3-与中介实地看房确定意向 4-签订三方协议买方付定金 5-中介协双方到房管局签合同
6-买方准备首付,中介协助办贷 7-等待银行放贷 8-中介陪同买方缴纳相关税费 9-等待房管局办理产权证 10-三方到房产局取证拿钱
11-中介协助办理物业过户 12-更换房屋门锁 13-交易完成准备入住 / /
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二手房交易注意事项

1、与个人交易时确认房屋产权非常重要,推荐在房管局签订合同时在同时预付定金,产权证取到后,督促对方迁出户口。


2、委托中介交易,在签订三方协议时,必须注明中介保证交易房屋的产权无争议。


3、房产买卖交易是一个繁琐的过程,从安全、节约时间的角度讲不推荐与个人直接交易,委托合法诚信的中介交易可以避免预付定金、产权确定、贷款、过户等诸多细节的麻烦,大大的节约自己的时间。


4、无论与中介还是个人交易买房人至少要去房管局3次(签合同、缴税、取证),所以要事先安排好时间,如果委托中介交易,还要和中介做好沟通。

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