【买房攻略之二手房】二手房选购 二手房交易流程 二手房买卖需谨慎

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【导语】
在二手房交易过程中,由于受自身专业知识的限制,很多购买者在交房过程中,考虑的不是十分全面,最终产生纠纷,很麻烦!二手房交易流程包括哪些?二手房买卖注意事项有哪些?本期专题为您介绍二手房交易全攻略。
二手房买房前准备
1
明确购房需求 做好置业规划
经常有购房者会问现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。理性和有规划的消费是购房的前提,因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,是自住还是投资?如果是自住,是要方便上班还是方便孩子上学?所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题,权衡好购房的目的,分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。
2
合理分配好资金
购房最大的开销莫过于首付款,但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款,因为二手房交易还有其他的税费,如果通过中介还有中介服务费,这些也都是一些不少的开支;此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,更是一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
3
选好贷款方式 避免当房奴
一般来说,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。购房者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
二手房交易流程
A、与个人交易
申请公积金或商业贷款
等待银行放贷
房管局办理房产证(7天)
双方到房管局取证、拿钱
卖方户口迁出
更换房屋门锁 准备入住
交易完成
B、委托中介交易
委托中介交易
签订三方协议买方付定金
买方准备首付中介协助办贷款
等待银行放贷
等待房管局办理产权证
三方到房产局取证拿钱
中介协助办理物业过户
更换房屋门锁准备入住
交易完成

1.与个人交易时确认房屋产权非常重要,推荐在房管局签订合同时在同时预付定金,产权证取到后,督促对方迁出户口。

2.委托中介交易,在签订三方协议时,必须注明中介保证交易房屋的产权无争议。

3.房产买卖交易是一个繁琐的过程,从安全、节约时间的角度讲不推荐与个人直接交易,委托合法诚信的中介交易可以避免预付定金、产权确定、贷款、过户等诸多细节的麻烦,大大的节约自己的时间。

4.无论与中介还是个人交易买房人至少要去房管局3次(签合同、缴税、取证),所以要事先安排好时间,如果委托中介交易,还要和中介做好沟通。

二手房交易相关知识
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由于二手房混乱的中介市场和复杂的房屋交接法律程序,不仅消费者看得眼花缭乱,一不小心还很容易上当受骗,因此,购房者在买房前得先做好一些知识储备。本期二手房交易指南就为您讲到这,更多请关注买购网知识大讲堂。

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