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【买房攻略之中户型】中户型选购指南 挑选中户型有窍门

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中户型
相比小户型,中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。而中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住,两代也能凑合。可当看房购买时,很多人都犯迷糊,那如何选购中户型有哪些技巧、户型图怎么去看呢?接下来小编就此一一讲述。
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中户型基础知识

1、中户型面积有多大

中户型房子一般从两室一厅到三室两厅都有,且中户型里大多数都有双卫生间。适合一家三口或准备为三口之家的人群。此等户型一般主卧较大,次卧次之老人住,书房较小适合小孩住。

常用户型配置:三室一厅 两室一厅

面积:90-150平米

居住人数:2~4人

适合人群:单身、一家三口,亦或是两代同住。


2、中户型有什么特点

① 功能较完备:相比小户型,中户型的面积增大让更多的功能空间得到了实现。

② 适用人群:中户型的购房人群较为广泛。自住时单身、三口可住,两代也能凑合。

③ 配置繁简有一定的选择空间:相比小户型,中户型自由发挥空间更大,可选择性也更多。

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中户型选购要点

1、面积配比要注重舒适度

相比小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米,主卧大于14平米。


2、日照要充足

起居室或主卧有至少要有一处朝南。


3、卫生间要干湿分离

由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。


4、选择空间使用率高的户型

方正、公摊面积小的户型能够提高空间的使用效率及得房率。


5、动线设计要合理

相比小户型,中户型由于面积增加,居室功能更多,对动线的设计就要求更高,最好能做到互不干扰。


6、选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎的小部件可以搁置此处,还可让生活增色不少。


7、要有足够的储物空间

多人居住时衣物用品也多,这时需考虑室内空间的实用性,增加空间利用率,需要足够的储物空间。

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选购注意事项

1、厨房采光是否良好

有的厨房附送一半阳台面积,这部分是不算入建筑面积的,因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本,而忽视厨房的阳台设计,因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室,所以必须要检查厨房的阳台是否可用、通风、采光。


2、卫生间采光是否被忽略

黑厨黑厕屡见不鲜,如果是一个整日需开灯的卫生间,用起来心情肯定不爽;除了采光,在面积上也要考虑不可过小,有的卫生间可能所有洁具一应俱全,而且都是随楼附送,但因为面积太小,在里面活动显得非常局促就不可取;另外,有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品,入住不久即漏洞百出,与其到时修修补补,还不如考虑毛坯房。


3、客厅开间是否有3.9米左右

中户型相对来说面积有限,各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过,最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度,一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳;如果小于3.9米,则不是很理想了。

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读懂户型图的六个指标

户型图,一听就会觉得很专业,但是每一位购房的业主都得学会看这张图。貌似高深的一张图纸,其实看起来也是有捷径可循的。谈到购房,通常有“行不行,看户型”的说法。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视,最终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。接下来小编就来教你如何看户型,读懂户型有哪些技巧。


1、开间、进深

开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。


2、面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。在看户型图时,可以向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。


3、配比

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。


4、孤立单元

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图所占版面至少70%,而整层平面图则放在不被注意的一小角上。一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、过道窗等,把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。


5、结

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等。这些信息在购买期房时,一定要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。


6、家具摆放

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

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买房攻略精选内容

俗话说”好不好看地段,买不买看户型“,这句话常常被买房者奉为购房口诀。相信中意中户型的朋友们看了本篇文章,掌握选购要点和看懂户型图技巧后,看房购房心中更有数。本期专题就为您讲到这,更多专题请关注买购网知识大讲堂。

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