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【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅

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别墅

叠加式别墅是一种概念型产品,介于别墅与公寓之间,源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有花园,融经济性与享受性于一体,正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解,叠拼别墅到底是什么,如何去挑选呢?接下来小编将就此来讲述。

① 什么是叠拼别墅:

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。


② 适合人群:

社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右;受过良好的教育;收入稳定,介于中档与高档之间;对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。【详细>>】


③ 叠拼别墅有什么特点

1.克服了联排别墅面宽窄的缺点;

2.栋距大,营造出宜居户外景观环境;

3.相对联排别墅,价格更有竞争力;

4.附赠空间大,更利于室外空间的设计;

5.通过巧妙的入户方式设计,使每户都能享受到纯别墅式的独立入户;

6.下层住户附赠地下室,上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率;

7.增加露台及凸窗设计,创造空中庭院;

8.充分利用面宽优势,打造气派客厅;【详细>>】

2
叠拼别墅的优缺点

① 优

1、独立面设计更为丰富;

2、不存在联排进深长的普遍缺陷;

3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高。


缺点

1、交通面积造成一定浪费,公摊面积大;

2、住户之间干扰无法避免,私密性弱;

3、入户方式受到叠加的局限。

3
叠拼别墅设计支点

低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;


② 低密

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;


③ 房型面积

介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。


④ 具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

4
常规叠拼别墅类型

① 上叠(一般3-4层+阁楼)

优点:一般有阁楼和露台(也可当做院子),采光好,不受楼下住户影响。

缺点:不好做挑高;别墅感被减弱;一般无私家车库。


② 下叠(1-2层+地下室)

优点:一般有前/后院;客厅可以做挑高。

缺点:受上层住户的影响。

5
如何挑选叠拼户型

① 入户模式的选择

叠拼的入户模式目前有两种:一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门,叠上还要通过公共楼梯走到三层,从三层回家;另一种是叠上住户通过公共楼梯进门,叠下从室外直接进家,做到完全的独门独户;这种形式对于叠下来讲,分摊面积会大大减少,无疑是一种品质的提升,但因为分摊户数减少,叠上住户的面积分摊也会相应增加。


② 叠拼的面积范围

一般叠拼户型面积在150~300平方米(不包含赠送面积),面积再大就失去叠拼的意义。


③ 多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

上叠:屋顶花园、景观楼台;下叠:地面庭院、下沉庭院。【详细>>】

① 样板间≠实际情况,要仔细分析户型图,如车库/位的规划,是否影响花园面积、采光等;

② 仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些,一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的,认清赠送面积的实用性。

③ 南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;

④ 根据个人喜好,选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼,但保养成本较高。【详细>>】

7
买房哪个软件好

关于叠拼别墅,相信大家已经了解,如果你中意叠加式别墅,那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这,更多知识请关注买购网大讲堂。


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