【买房攻略之叠拼别墅】叠拼别墅选购指南 教您如何挑选叠拼别墅

本文章由注册用户晴子上传提供 版权声明我要发布反馈
阅读:15339 我要评论
【导语】

叠加式别墅是一种概念型产品,介于别墅与公寓之间,源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅,有天、有地、有花园,融经济性与享受性于一体,正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解,叠拼别墅到底是什么,如何去挑选呢?接下来小编将就此来讲述。

什么是叠拼别墅

叠拼别墅:它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。

适合人群:社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。大都30~40岁左右;受过良好的教育;收入稳定,介于中档与高档之间;对品质生活有着热切的追求和较高的品位。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。[详细]

叠拼别墅有什么特点

1.克服了联排别墅面宽窄的缺点;

2.栋距大,营造出宜居户外景观环境;

3.相对联排别墅,价格更有竞争力;

4.附赠空间大,更利于室外空间的设计;

5.通过巧妙的入户方式设计,使每户都能享受到纯别墅式的独立入户;

6.下层住户附赠地下室,上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率;

7.增加露台及凸窗设计,创造空中庭院;

8.充分利用面宽优势,打造气派客厅;[详细]

优点

1、独立面设计更为丰富;

2、不存在联排进深长的普遍缺陷;

3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高。

缺点

1、交通面积造成一定浪费,公摊面积大;

2、住户之间干扰无法避免,私密性弱;

3、入户方式受到叠加的局限。

低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;

1
低密度

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;

2
房型面积

介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。


3
具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

4
1、上叠(一般3-4层+阁楼)

优点:一般有阁楼和露台(也可当做院子),采光好,不受楼下住户影响。

缺点:不好做挑高;别墅感被减弱;一般无私家车库。

上叠

2、下叠(1-2层+地下室)

优点:一般有前/后院;客厅可以做挑高。

缺点:受上层住户的影响。

下叠

入户模式的选择

叠拼的入户模式目前有两种:一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门,叠上还要通过公共楼梯走到三层,从三层回家;另一种是叠上住户通过公共楼梯进门,叠下从室外直接进家,做到完全的独门独户;这种形式对于叠下来讲,分摊面积会大大减少,无疑是一种品质的提升,但因为分摊户数减少,叠上住户的面积分摊也会相应增加。

1.

叠拼的面积范围

一般叠拼户型面积在150~300平方米(不包含赠送面积),面积再大就失去叠拼的意义。

2.

多重花园设计可以提升叠拼的别墅感

上叠:屋顶花园、景观楼台;下叠:地面庭院、下沉庭院。

3.
1

样板间≠实际情况,要仔细分析户型图,如车库/位的规划,是否影响花园面积、采光等;

2

仔细了解不计入产权的赠送面积部分有哪些,一般景观露台、阁楼、屋顶花园、半地下室以及部分地面庭院都是赠送的,认清赠送面积的实用性。

3

南方要考虑下叠的地下室会有潮湿问题的影响;


4

根据个人喜好,选择是否有入户电梯的产品;电梯利于老人、小孩上下楼,但保养成本较高。

  • 叠拼别墅
  • 叠拼别墅
  • 叠拼别墅
  • 三叠拼
  • 叠拼别墅
  • 海滩叠拼别墅
  • 东南亚叠拼别墅

关于叠拼别墅,相信大家已经了解,如果你中意叠加式别墅,那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠,喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。本期专题就为您讲到这,更多知识请关注买购网大讲堂。

猜你喜欢

版权声明:本图文由注册用户通过系统提交,为非商业用途性质,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系我们,我们将在24小时内删除,图文 仅供学习参考,并不代表本网站赞同其观点或对其真实性负责。 删除>>   纠错>>   投诉侵权>>
  • 行业精彩推荐
  • 月关注排行榜
  • 最新加入文章
  • 历史关注排行
装修材料五金 | 电器数码办公 | 设计案例 | 功能空间 | 装修/空间改造 | 风格/款式
品牌网首页 > 户型/房屋类型
收藏
分享
二维码
顶部