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房屋面积误差大怎么办?房屋面积误差超过3%

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的按约定执行,没约定的,按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。

(3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。

此项规定的出台针对故意面积缩水的行为,具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋,若实际交付的房屋面积为90平,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。

主卫生间和次卫生间设计的注意事项

卫生间已由最早的一套住宅配置一个卫生间——单卫生间到现在的双卫生间(主卫生间、次卫生间)和多卫生间(主卫生间、次卫生间、公用卫生间)。就使用功能而言,次卫生间是为满足来访者和其他家庭成员的使用所设置的卫生间,主卫生间是供户主使用的私人卫生间。

次卫生间通常设置在客厅边上,它的性质是公共的,是为客人提供服务的,重视私密性,装饰上不必豪华。一般来说,在功能上为了使用卫生和容易清理,次卫生间大多设置蹲式大便器,安装淋浴房。次卫生间装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主。在色彩方面,可选用柔和的中性色,要重视与整套住宅的装修风格相协调,体现干净利落的风格。

主卫生间一般是设置在主卧室内的,它的性质是私人的,仅供主人使用,在设计上尤其要注意主人的爱好和习惯。而主卫生间的面积一般都比次卫生间的面积大,应该将区域划分成干湿区,除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外,条件允许的话,还可考虑放入梳妆台,或划分出一个梳妆的空间,它的色彩、材质、布局可按照主卧室的风格来作参考,应该做到风格独特,强调个性。在洁具选择方面可以采用彩色的坐便器,按摩或桑盒拿浴缸,全玻璃不锈钢支撑的洗脸盆,可以使用一些高档的装饰材料,如大理石等天然石材、电脑便洁宝等。布置方面可以繁复一些,多放置一些具有家庭特色的个人卫生用品和装饰品,选择较为清爽可亲的色调,着重表现家庭的温馨感,体现户主的喜好。

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