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买房赠送阳台面积合算吗?

阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称,全部阳台只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于免费获得了半间房的使用面积。然而,根据国家标准《房产测量规范》规定:对于全封闭的阳台计算全部的面积,对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算,实际上,如果阳台本来就是半封闭的,这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积,因此,个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。

全部赠送阳台面积实惠吗?

开发商口中所谓全部赠送的飘窗面积、阳台是没有产权的,也不会写进合同。同时按照规定,商品房销售面积即为“购房者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有面积之和”,而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。换句话说,无论是公摊面积还是套内面积购房者都是要花钱买的。不同的是,公摊部分不能划归私人用途。另外,入户花园、挑高阳台等能否封闭起来,也并非由开发商说了算,这取决于城管或物管是否批准。

赠送面积注意事项

1、最好以合同的形式进行约定,否则今后很容易产生纠纷。

2、赠送面积不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售时,购房者的权益很难得到保障,容易产生纠纷。即使有关部门批准了封闭阳台,但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患,装修前一定要慎重考虑。

3、目前,大多数阳台采用的是悬臂结构(外挑式),设计时并未考虑其他特殊载荷的影响,承载力有限,若将其封闭后当房间使用,再搁置重物,容易发生意外。

4、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时最理想的出口,从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。

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