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楼层的选择?如何选楼层?

一层:优,当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣,一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层:优,相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣,和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层:优,综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣,一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层:优,从环境的角度来看,安全性最好。劣,如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层:优,对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣,七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层:优,从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣,如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

十六层以上:优,视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层:优,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣,在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品如吊篮、自锁环钩等低层住户准备绳索软梯以便逃生。

什么是住房公积金?

答:是指本市行政区域内的所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

申请公积金贷款买房的手续:

1、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。

2、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;2.财产抵押担保加购房综合保险;3.财产抵押担保;4.连带责任保证担保。

3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。 这些材料包括:1.有效居留证明;2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.管理中心要求提供的其他材料。

4、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

5、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

6、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括:1.如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。

7、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

贷款买房手续最终情况:售楼处需要7天之内提供申请贷款材料,期间可以补交首期,只要拿到发票,根据剩余款项数额申请贷款即可。

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