什么是确权面积 确权面积不符怎么解决

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摘要:签订购房合同时购房者和开发商都要签订购房合同,里面的相关条款会约定房屋面积,并且购房款也是按照这个条款约定的面积计算。但是在工程项目竣工验收后,购房者实际取得的房屋面积也就是确权面积和约定面积不符的情形时有发生,那么具体地说什么是房屋确定面积呢,确权面积和合同约定面积不符如何解决呢?下面小编就房屋的确权面积和合同约定不符时的解决方法进行了整理,希望能帮助到您。

什么是确权面积 确权面积不符怎么解决

签订购房合同时购房者和开发商都要签订购房合同,里面的相关条款会约定房屋面积。

一、什么是确权面积

确权面积其实就是产权登记面积。产权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。

确权面积的出现除了是要规范房屋产权登记手续,保护产权人的利益,防止私自侵占房产外,在出现合同约定面积和确权面积不符时,可以维护自己的权益。

二、合同约定面积

因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前,开发商会通过图纸大约计算出大概面积进行出售,这就是所谓的合同约定面积。

三、确权面积和合同约定面积不符如何解决

1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时,购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理:

(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内,根据产权登记的建筑面积结算房款。

(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。

2、如果购房者不退房,按照下面的方法处理:

当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分,房款由购房者补足;超出3%的部分,房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。

当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分,房款要双倍返还给购房者。

以上就是关于“什么是确权面积”“确权面积和合同约定面积不符如何解决”相关问题的解答。房屋面积不仅关系到房款的多少,最重要是关系到房屋所有人居住面积的大小以及产权证上的登记面积。现在房价高昂,而且房屋拆迁或者房屋买卖都直接由产权证上的登记面积为准,因此建议当事人谨慎对待房屋确权,签订房屋买卖合同也要认真比对各种面积,必要时向专业的房产律师请教,在律师的专业指导下进行房屋确权、签订购房合同等,出现确权面积与约定面积不等时,拿起法律武器更有效的维护自身权益。

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