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装修合同不能缺哪些条款? 如何拟定报价单

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摘要:装修合同是保障业主权益的重要协议。那么你知道装修合同上都有哪些条款么?知道装修合同上哪些条款一定不能缺么?报价单如何拟定?下面小编给大家科普一下装修合同的相关知识。

装修课堂

装修合同是保障业主权益的重要协议。因此,在选择装修公司、下定金、开始施工等一系列实操之前,业主必须首先落实一份能够有效保护自己的装修合同。

很多消费者会以为只能遵从装修公司提供的合同。其实不然,可以要求装修公司对条款进行修改,如果不符合业主的需求,则可以考虑选择其他的装修公司。

市场上不同装修公司的合同各异,究竟有没有统一的参考标准呢?其实是有的。建议参考由广州市工商行政管理局监制、广州市建筑装饰行业协会制定的《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201),该合同范本可在广州红盾信息网、广州市建筑装饰行业协会官网上下载。

合同篇

签订合同,不能不规定的N个条款

审核合同条款,对于许多业主来说并不是一件容易的事。由于不了解装修,也不知道哪些条款重要、哪些条款按照行规应该如何设立。为了保障消费者的合法权益,在签订合同时,业主可以在几个条款上多留一个心眼。

1、支付条款

应分阶段打款、留有尾款

装修款是约束装修公司的最重要的手段。许多装修公司要求业主一开始就打定金,或者交一大部分的款项,业主想着没有钱无法开工,也只能答应。长此以往,很容易导致装修进行到中途,业主就已经交了大部分的款项。而如果此时出现纠纷,就很难再叫得动装修公司了,甚至一些不规范的装修游击队可能卷铺盖走人,业主要维权就难上加难了。

“合同中应该有明确的分阶段付款条款。”广州市建筑装饰行业协会会长倪安葵表示,业主在签订合同时支付定金,这点无可厚非。但未必需要先支付一大笔的工程款,例如隐蔽工程、基材等可以要求装修公司垫付,验收完之后再付款。一般行规分几个阶段:合同签订时,支付5%款项;材料进场验收完毕,支付30%款项;隐蔽工程通过验收,支付30%款项;工程完成验收,支付30%款项;最后5%等,装修后1-3个月内不出现问题再支付。

当然了,支付条款可以根据业主与装修公司的具体情况进行调整。但前提是,一定要分阶段,且最好在完成一个阶段施工之后再付款。

2、增项条款

不能超过约定总价的5%-10%

“低报价引消费者入局,过程不断增加项目,导致最终费用大大增加。”——这是几乎是绝大部分不规范装修公司的潜规则,也就是利用“装修增项”来赚钱。

许多业主不熟悉装修,选择装修公司时,报价又是一个重要的参考标准。因此,不规范的装修公司更喜欢以此为切入点。因此,在装修合同中,应当设有增项条款:要求装修总价不能超出合同的5%-10%,以保障最终费用不会太过离谱。

不过,道高一尺魔高一丈。大部分装修合同已经具备增项条款,让业主看了感到安心。然而,该条款后面往往会接另外一句“业主要求增加的项目除外”,又为猫腻大开方便之门。一开始装修公司报价的项目尽量减少,例如客厅只报两个插座。然而实际生活需求肯定不够用,中途在装修公司“好心”的提醒下,业主不得已主动增项。因此,除了增项条款之外,合理的报价单也是规范总价的重要保障。

3、验收条款

隐蔽工程覆盖前,一定要亲自验收

分阶段验收,是正规装修施工工程的必备流程。这不仅是装修公司的义务,业主本身也有验收的权利和义务。比如如果材料进场业主不加验收,不规范的装修公司有可能以次充好。材料如果使用在隐蔽的地方,那就“神不知鬼不觉”,而如果使用在显眼的地方,如瓷砖、木地板等,业主一旦发现猫腻,已经施工的材料要重新更换就会很麻烦。

因此,在合同中,应当规定好验收的阶段、时间。例如《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中规定:“隐蔽工程在隐蔽前,乙方(装修公司)应提前2天通知甲方(业主)进行验收,阶段验收合格后甲乙双方应签字确认。甲方2天内不验收,乙方可自检后隐蔽并如实填写验收单,甲方应予以承认。”

倪安葵建议,有三个重要的节点需要重点关注:首先,材料进场时,业主一定要验收材料是否与合同一致。其次,在水电等隐蔽工程覆盖之前,业主一定要到现场验收、拍照,根据图纸验收。最后,装修结束,业主应当为房子做一个“全身检查”,验收完毕后再支付尾款。当然了,在有可能的情况下,业主应当多到现场监督,保证按照规范工艺施工。当然,验收是一项专业的技术活,业主如果不懂,也可以求助第三方的监理验房机构。

4、环保条款

室内环境质量验收有问题,装修公司应负责

装修完要晾三个月再入住,这是很多业主深谙的道理。为什么要“晾三个月”呢?是为了散走装修气味,避免入住时损害身体健康。然而,按照国家规定,装修施工完成,项目的室内空气就应当符合环保标准。因此,在装修合同中,也应当有环保条款。一旦不幸发生装修污染影响健康的问题,业主也有理有据。

《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建议,业主可以要求“进行室内环境质量检测,应在工程完工7天以后、交付使用以前,由甲方(或委托乙方)组织安排建设行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测,检测费用由甲方负担。”若检测补合同,应当根据具体情况,如装修公司包工包料的,应当由装修公司承担;业主提供材料的,由业主承担。

不过,目前市面上更多是采用半包装修,业主提供主材,装修公司提供基材和施工。为了保障环保安全,还可以约定条款,要求装修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)、《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》所规定的要求,应当具备有效的出厂证明及合格的检验单”。

报价单篇

报价单越细,对装修的保障越好

报价单,是装修计价的重要依据,也是合理施工的重要凭证。在签订装修合同时,应当附录有一册完善、详尽的工程报价单。这样有利于规范装修公司、保障业主权益。审核报价单并不是一件容易的事。一般来说,报价单越是详尽,通常说明装修公司更靠谱。然而,即使报价单足够详细,依然可能漏洞百出,业主需要多留个心。

基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注

通常一个装修项目的报价单要有几页纸,因为装修项目多,需要细分规范的内容也多。通常装修公司会按照空间依次报价,例如分客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等大项目。每一个项目会列出具体材料的报价。

每一个材料项目的报价,应当包括几个基本要素:项目、数量、单位、单价、总价、备注。例如项目:客厅瓷砖;数量:40;单位:平方米;单价:200元;总价:8000元;备注:采用具体哪个品牌、哪个型号的瓷砖,采用何种施工工艺。

有的报价单每一个材料还会增加“人工费”一项,更加透明化;而有的报价单则囊括在整个空间内,例如客厅的人工费打包总价。一般来说,细分条款越详细越好,越有利于规范权力和义务。

再详细的报价单也可能存在猫腻,必须审核

理论上,报价单越详细越靠谱,但事实上由于装修的专业性很强,即使是详细的报价单,也有可能存在猫腻。

啄木鸟验房公司总经理赵太宇告诉新快报记者,比如很多业主会忽略单位问题,例如天花角线、踢脚线、腰线、封门套等应当用“米”为单位;木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”为单位。一些合同中,可能没有单位;还有一些合同中,单位用“项”来表达,这些模糊化的表达方式都是不规范的,一定要明细化报价。

关于数量的计算方法,一般应该是实际测量后,加入损耗量,在合同内标定,日后不再另行计算。而不规范的装修公司可能模糊地给一个单价或者总价,例如“玄关柜:5000元”——这样的模糊标价没有规范材料、具体设计、单价,往往是不靠谱的。

赵太宇提醒,装修报价单上的“备注”十分重要。在备注栏里,应当备注该项目的材料种类、具体的施工工艺,才能够更好地规范施工。例如衣柜备注:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘米蕊板。又如灶台备注:包工包料,强度32.5MPa普通硅酸盐水泥、中砂水泥砂浆砌筑、抹平。

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