有30万买房还是租房 数据对比看哪种更划算

有30万买房还是租房 数据对比看哪种更划算

亲们，现在到卖房的时候了吗？

算一笔账，房价不涨就等于赔钱

现在把房卖了是不是划算？我们不如来算一笔账。假设你有一套价值900万元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右（市场价），一年是21.6万元，租金回报率在2.4%左右。

若是你打算卖掉它，同样是这900万元，不考虑其他任何投资，就直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。若是打算投信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。单是这种投资收益，就可以人你租好些年房。

当然，这有个前提，就是房价没有上涨。若是房价上涨，比如上涨幅度有10%，那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%，这时卖房就不一定划算了。

但事实是，现在房价进入滞涨期，能不能继续上涨，还得打个问号。专家认为，各城市房价的涨跌出现了“分化”，一线城市的房价还在保持上涨，虽然上涨的幅度渐小，二三线城市的房价不容易上涨，四五线城市的房价有可能下跌。

所以，若是你所在的城市，房价不涨的话，继续持有房产就等于赔钱，卖房的钱做其他投资，收益远比持有房产划算哦。

一套900万元的住房

1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6万元租金回报率=21.6/900=2.4%

2.直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。

3.投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。

若是房价不涨，持有房就等于赔钱。

空置率超过30%

小城市持有房产不如卖掉

油价涨是因为石油资源稀少，那么，房价猛涨也一定是住房稀缺了？然而，《人民网(行情,问诊)》曾报道称，中国空置房可供2亿人居住，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。

随着房地产开发热潮的不断推进，鄂尔多斯(行情,问诊)似的“鬼城”模式如同一场传染病，在全国各地蔓延。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少挂上了“空城”、“鬼城”的名头。

继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。它们大多是新建的城区，或空置率居高不下，或销售不畅，或入住率极低……

在老外都喊着“中国房地产没救了”的同时，中国富豪仍旧坚守房地产阵地。胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有6 4%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过6 0%。是投资大师们错看了中国房地产，还是中国富豪们在等待泡沫何时破灭？无论如何，这始终是富人的游戏。

富人决不会在空城买房，老百姓如果在此处投资房产，将卖给谁？要做房产投资，该城市的房子值不值的买呢？

中外“鬼城”的形成有许多相似之处。如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇，都是因为工业破产而变成“鬼城”，这与中国一些资源枯竭型城市相似。当然，中国也有些特殊的“个性”，最典型的就是土地财政，短期的土地供给过度放量，放大了“空城”、“鬼城”的规模。但是，如果仅仅将这种特殊性当成主要因素，就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的本质。

小城镇住房投资不可靠

为什么一线城市的房价那么贵，还有人挤破头地去买？一句话解释：人往高处走，水往低处流。从世界城市发展的规律看，工业化时代的所谓城镇化，就是大都市化的过程。而中国的北上广深等一线城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它们对全中国的富有阶层、成功人士，甚至海外许多人，都具有强大的吸引力。

比如，最能说明问题的就是北京住着几十万山西煤老板。中国的城镇化有一个鲜明的特点：农民进小城镇，主要是在县城购房置业；县城的人往三线城市跑，地级市的往省城跑，而省城的自然就要进北上广深。当然，这只是整体而言。山西煤老板有钱，可以直接从乡镇到北京置业。这就导致了北上广土地、房子的稀缺，于是只能靠价格来调节供求关系，房价疯涨也就不足为怪。

据统计，在北上广深求学的外地大学生，70%以上想留在北上广深，他们宁要北上广深一张床，也不要老家一套房。这就导致了小城镇里的房子多，可年轻劳动力几乎已经投奔大城市，同时意味着城镇发展持续依靠原有劳动力，发展动力小，买房置业的升值空间微乎其微。

三四线城市人走“房”凉

全世界城市人口中，73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口，只有不到50%居住在百万级的城市里，不仅远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有巨大的上升空间，因而对房地产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是下降的趋势。

据人口普查资料，很多城市10年间人口数量不仅没有增加，反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少，房地产开发稍有不慎，必然供大于求。这样的城市，即使低价买了房，想要高价卖出，谁来买单？

房价泡沫早晚会被刺破

2012年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降40%。与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。

由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。

业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。

像温州这类城市，投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天，小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投资前，一定要看清该地的房产形势，不然，高价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？

那些被爆出的“鬼城”

龟城：云南昆明呈贡

住宅遍地见满街只见动物不见人位于昆明东南，面积4 61.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称。这里什么都不缺，就是缺人。

鬼城：康巴什新城

房地产泡沫最典型的案例耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，曾计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”。

空城：郑州郑东新城

房屋空置率达90%河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，整个工程下来，将近2000个亿。

睡城：惠州大亚湾

啥都不长只长房子一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。一直被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地，白天宽阔的大街上难见人影，七成以上的空置率，让整个城市就像睡熟的婴儿。

看跌派：买房不如租房

高房价重压下的租房经济学

“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

房价飞速上涨，房租紧随其后。“买房穷一生，租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔，是租房还是买房，一直困扰着许多人。

对于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断，但经过一连串的调控措施后，这个问题现在变得很让人纠结了。“当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

在当前的形势下，租房更加合适。之所以得出这样的结论，主要是因为房价目前仍然处于高位，超过大多数购房者的承受能力，这样的房价水平难言合理。而从另外一方面来看，国家对楼市调控力度并未放松，房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。在海外，租房过日子也是生活的一部分。所以，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。

正是基于这样的考虑，小编建议：现阶段还是要租房。

如果你有30万，买房还是租房？

王先生在广州工作，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套，贷款15年期，小编通过买房和租房所发生的费用对比，为王先生算了一笔账。

买房需贷70万元15年总利息40.11万元

王先生购房需要首付3 0万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。如果还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6.5 5%计算，王先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是4 0.11万元，最终还款总额约为14 0.11万元（首付3 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元）。也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

租房15年比买房少花119.23万元

为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117.01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，每月还剩4000元。

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

由以上数据推算，王先生1 5年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。

15年后的价值决定谁划算

通过以上买房和租房两组数据的对比，相信有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。

那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买6 6平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。

如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；如果高于这个价格，买房就比租房划算。

购房成本仍过高

以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平，对于普通工薪家庭来说，的确有些勉为其难了。

相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。

根据第一太平戴维斯发布的相关数据，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30%。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套10 0平方米的两居室，需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11%；澳大利亚悉尼低于10%；在瑞士的苏黎世，该比率远低于10%。

面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。

确立租房生活理念

租房应该成为一种新的住房消费理念。

虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在许多人的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。

但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。

我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，而且婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达6 7.1%，4 0岁以下的人群租房居住成为常态。

由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如投资理财，再比如自身“充电”。即使已经具备了购房条件的人，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。

不过，由于目前租房市场并不是很规范，存在着保障力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房的主要理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，相信通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

租房，应该成为一种新的生活方式。

看涨派：打死不卖房

一线城市房价还要上涨

北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2008年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高，1至6月，房价平均涨幅高达11.2%。

他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据，无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来，现在依然是持有房子的时候，尤其是北上广等一线城市。他认为，一线城市的房价还有一定的上涨空间，至于二三线城市，房价可能不容易上涨，四五线城市的房价则可能下跌。

“地王”卷土重来

楼市暖不暖？看看土地市场。近几个月来，房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事，今年似乎也尤其多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。

一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日，武汉东湖高新(行情,问诊)区一地块，面积为139459.19平方米，起始价为62757万元，引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍，旭辉集团最终以13.45亿元竞得，溢价超过一倍，达到114.4%。

不仅是武汉，纵观全国各地，卖地风是愈刮愈烈。7月23日，北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价，最终中粮以23．6亿元夺标，折合楼面价4.8万元一平米，超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265%。

在北上广等地，商品房的土地供应一直呈饥渴状态，较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为，虽然对于房地产市场的状态，很多人都分析说很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”，因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。

一线城市房价继续上涨

火爆的卖地，令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？

8月1日发布的7月百城价格指数显示，房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。值得注意的是，北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。

三四线城市房价跌

与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。

相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算，北京现有土地库存的消耗时间不足两年半，上海和广州分别不足一年半和一年，但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，需要6年以上，市场供给已经超出了真实需求。

数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比达5.7，延安达4.34，存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始，一手商品房网签成交面积持续下滑，房价也在7月出现下跌。量价齐跌，这是典型的供大于求信号。

房价涨不涨看人口流动

为什么一线城市的房价一直在上涨？

在某些专家看来，一线城市房价的上涨，除了经济方面的供求原因，还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2 0 08年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

一个城市房地产市场的增长动力大小，取决于人口流向，人口流入量大的城市，房价上涨空间较大，人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年，房产投资遵循“傻瓜逻辑”，不管在哪买，只要买了就是赚，但不可否认，买在大城市的房子，的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。

如此一来，问题开始变得更清晰了——判断未来几年某地的房价是涨是跌，很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。

房价上涨派言论

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存：

房价涨是没有异议的。房价涨，这是没有异议的。至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。

诺亚正行CEO章嘉玉：

一线城市精华地带问题不大，三四线城市房产存在风险。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为，投资者如果持有的是一线城市的精华地段，问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴，北京二环等精华地段，已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市，被城镇化炒作出来的房地产市场，尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。

全国工商联房地产商会会长聂梅生：

下半年房价上涨动力依然存在，但同比涨幅将趋缓。今年上半年房地产总体形势用一句话形容，就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来，房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位。由于宏观经济影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。

经济学家郎咸平：

深圳买房可以对冲70%的通胀。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”