房地产
报告显示，2018年房地产上市公司总资产均值增长超过两成。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。
同时，房地产上市公司持续增收又增利格局，强者恒强更为显著：2018年，房地产上市公司销售业绩稳步提升，带动营业收入、净利润规模平稳增长；沪深及大陆在港上市房地产公司营业收入分别同比增长约21.4%和30%；净利润均值的同比增速分别在30%上下2-3个百分点。而且，房地产上市公司有效负债率显著下降2-3个百分点左右，有效增强了企业的短期偿债能力。
值得注意的是，房地产上市公司资产规模断层明显，不同阵营企业之间发展逻辑出现分化；受国家政策和行业调控影响，房企上市公司运营效率略有降低。
另外，从资本市场看，行业整体估值中枢下移。2018年，房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。
报告认为，2018年，在资本市场“监管趋严、改革促稳”的主旋律下，房地产上市公司融资渠道进一步收紧，成交规模再创新高。而2019年以来，调控政策转向“以稳为主，一城一策”，房地产市场保持稳定预期，同时企业融资状况有所改善，房地产行业价值投资应该说进入了新阶段。
报告显示，从历史表现看，房地产板块尤其在下行周期抗风险表现更优，也就是防御性的表现比较突出。报告认为，投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值，龙头、裂变式发展、城市红利型和产城运营型的企业更容易获得投资者的青睐。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长
当前宏观经济复杂，基本面承压，市场预期起伏，大家对形势判断存在分歧，今天分享三个观点。第一，判断当前的宏观经济形势，要做到“三个适应”；第二，重视风险加权宏观杠杆率，坚定稳妥推动去杠杆；第三，把握今年宏观大势，要注意“四个警惕”。
中国指数研究院研发中心总经理
与去年同期相比，今年前四个月全国300个地级以上城市住宅用地楼面价和溢价率都在提升。一、二线城市成交面积、出让金、楼面价都是在往上走，三四线都是往下走。从价格来看，4月份全国百城价格环比上涨0.28％，重点城市交易量4月份同比和环比也是在增长。一线城市增长量比较大一点，二线略微增长一些，三四线目前来看还是处于回落的态势。
迪马股份董事、执行总裁兼东原集团总裁
一家公司能不能做得好，能不能做得长久，短期先不说，从中长期来说是靠一家公司的文化，靠一家公司的基因，以及一家公司的治理结构。只有基于这种文化基因和治理结构，进而才能产生好的产品，好的服务。换而言之，如果一家企业在过去是靠追求周转效率，追求高杠杆的，已经享受了这个行业带来的好处，有时候很难痛定思痛的改革内部管理体系。
中信证券首席分析师
我们相信，过去十年的房地产时代，房地产的投融资，尤其是投融资的重点很多集中在股权融资、债券融资上，未来的时代很可能是分拆的时代，不仅仅是物业管理服务，或许在其他的轻资产服务板块，对于这个行业的参与者来说，对于融资的提供者和融资的中介来说或许都有非常广阔的投资机会。
新城悦控股有限公司副总经理
我们相信，过去十年的房地产时代，房地产的投融资，尤其是投融资的重点很多集中在股权融资、债券融资上，未来的时代很可能是分拆的时代，不仅仅是物业管理服务，或许在其他的轻资产服务板块，对于这个行业的参与者来说，对于融资的提供者和融资的中介来说或许都有非常广阔的投资机会。
| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 000002.SZ | 万科A |
| 2 | 600048.SH | 保利地产 |
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| 5 | 601155.SH | 新城控股 |
| 6 | 002146.SZ | 荣盛发展 |
| 7 | 000402.SZ | 金融街 |
| 8 | 600376.SH | 首开股份 |
| 9 | 601588.SH | 北辰实业 |
| 10 | 600565.SH | 迪马股份 |
| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 0688.HK | 中国海外发展 |
| 2 | 3333.HK | 中国恒大 |
| 3 | 2007.HK | 碧桂园 |
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| 5 | 6158.HK | 正荣地产 |
| 6 | 1638.HK | 佳兆业集团 |
| 7 | 1238.HK | 宝龙地产 |
| 8 | 2868.HK | 首创置业 |
| 9 | 1622.HK | 力高集团 |
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| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
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| 10 | 000926.SZ | 福星股份 |
| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 0688.HK | 中国海外发展 |
| 2 | 1109.HK | 华润置地 |
| 3 | 0960.HK | 龙湖集团 |
| 4 | 1238.HK | 宝龙地产 |
| 5 | 2868.HK | 首创置业 |
| 6 | 3883.HK | 中国奥园 |
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| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 600340.SH | 华夏幸福 |
| 2 | 600048.SH | 保利地产 |
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| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 3333.HK | 中国恒大 |
| 2 | 0817.HK | 中国金茂 |
| 3 | 3380.HK | 龙光地产 |
| 4 | 1638.HK | 佳兆业集团 |
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| 7 | 1628.HK | 禹洲地产 |
| 8 | 2868.HK | 首创置业 |
| 9 | 1862.HK | 景瑞控股 |
| 10 | 2608.HK | 阳光100中国 |
| 2019排名 | 股票代码 | 股票简称 |
| 1 | 1109.HK | 华润置地 |
| 2 | 0960.HK | 龙湖集团 |
| 3 | 1238.HK | 宝龙地产 |
| 4 | 3883.HK | 中国奥园 |
| 5 | 0272.HK | 瑞安房地产 |
| 6 | 000402.SZ | 金融街 |
| 7 | 601155.SH | 新城控股 |
| 8 | 2868.HK | 首创置业 |
| 9 | 0817.HK | 中国金茂 |
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| 股票代码 | 股票简称 | CFO |
| 0688.HK | 中国海外发展 | 吕世杰 |
| 600340.SH | 华夏幸福 | 吴中兵 |
| 2007.HK | 碧桂园 | 伍碧君 |
| 600048.SH | 保利地产 | 周东利 |
| 1918.HK | 融创中国 | 曹鸿玲 |
| 3900.HK | 绿城中国 | 冯征 |
| 0960.HK | 龙湖集团 | 赵轶 |
| 001979.SZ | 招商蛇口 | 黄均隆 |
| 000671.SZ | 阳光城 | 陈霓 |
| 000926.SZ | 福星股份 | 冯俊秀 |
| 股票代码 | 股票简称 | 董秘 |
| 000002.SZ | 万科A | 朱旭 |
| 600048.SH | 保利地产 | 黄海 |
| 001979.SZ | 招商蛇口 | 刘宁 |
| 600340.SH | 华夏幸福 | 林成红 |
| 600383.SH | 金地集团 | 徐家俊 |
| 600606.SH | 绿地控股 | 王晓东 |
| 0884.HK | 旭辉控股集团 | 罗泰安 |
| 601155.SH | 新城控股 | 陈鹏 |
| 002146.SZ | 荣盛发展 | 陈金海 |
| 000926.SZ | 福星股份 | 汤文华 |
| 机构名称 | 分析师 |
| 广发证券 | 乐加栋 |
| 海通证券 | 涂力磊 |
| 兴业证券 | 阎常铭 |
| 中信证券 | 陈聪 |
| 中金公司 | 张宇 |
| 华泰证券 | 陈慎 |
| 招商证券 | 赵可 |
| 国泰君安 | 谢皓宇 |
| 天风证券 | 陈天诚 |
| 东方证券 | 竺劲 |
| 股票代码 | 股票简称 |
| 2869.HK | 绿城服务 |
| 6098.HK | 碧桂园服务 |
| 1778.HK | 彩生活 |
| 2669.HK | 中海物业 |
| 3319.HK | 雅生活服务 |
| 企业名称 | 企业名称 |
| 恒大地产集团 | 湖北福星科技股份有限公司 |
| 华夏幸福基业股份有限公司 | 重庆市迪马实业股份有限公司 |
| 碧桂园控股有限公司 | 力高地产集团有限公司 |
| 中国海外发展有限公司 | 北大资源（控股）有限公司 |
| 北京金隅集团股份有限公司 | 上海大发房地产集团有限公司 |
| 合景泰富集团控股有限公司 | 财信国兴地产发展股份有限公司 |
| 北京北辰实业股份有限公司 | 上坤地产集团有限公司 |
| 企业名称 | 企业名称 |
| 保利物业发展股份有限公司 | 深圳市卓越物业管理股份有限公司 |
| 金科物业服务集团有限公司 | 重庆新大正物业集团股份有限公司 |
| 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司 | 汇得行（中国）集团有限公司 |
| 同策房产咨询股份有限公司 | 河南兴业物联网管理科技有限公司 |
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