楼顶天台如何合理利用？自家楼顶空间改造设计方案

一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有。如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

阳光房房顶可以用玻璃、彩钢、断桥铝等材料。其中玻璃顶阳光房的特点是通透性好，抗压能力强、便于打扫；彩钢顶阳光房的特点是美观、耐用、隔热、保温性比较好；断桥铝阳光房的特点是通透性好，保温隔热，但造价比较高。

屋顶要种植耐晒、耐寒，不需要过多水分，根系不深的植物。屋顶花园面积小，不易使用机器养护，所以选择低维护的品种好，如矮生百慕大，地毯草，细叶结缕草等；为了防止植物根系穿破建筑防水层，屋顶绿化的植物品种应优先选择须根发达的植物。

屋顶花园负荷量有限，土层厚度控制在最低限度；一般草皮等低矮地被植物，栽培土深16厘米左右；灌木深40-50厘米；乔木深75-80厘米；草地与灌木之间以斜坡过度。

安装家庭太阳能房顶需要每平米发电量在120w，每平米造价在1500元，面积越大价格越低，家用光伏系统看您平时用电需求，一般家庭安装2-3kw就差不多可以了，就是3万元。

不划算的，代价太大。家庭的太阳能屋顶发电单纯从经济角度考虑的话，回收成本时间比较长，一般要8-10年左右才能收回来。太阳能发电现在还没有市场化, 因为成本过于高昂，而且家庭的受光面积有限，一两百平米的受光面积发的电仍然远远不够目前家庭的电能耗，所以还得依赖市电。

水的密度是1000kg/立方米。每平方米如果是0.8米的深度，那就是承重0.8吨每平方米的水重；修建的时候，必须还计算出泳池底的重量，那就是建筑材料的重量+水重了。如果房间的中间没用承重墙的话，这样的重量普通的屋顶绝对承受不了，除非强化楼下的房顶。小编建议考虑混泥土结构和钢结构的泳池装修，投入大，使用期长。

是不可以的。因为楼顶是业主共有的，不光是清洁和安全问题，还牵扯着烟熏会影响小区其他住户，建议不要这样做。

建议寻求街道办事处的帮助，这种民事问题找他们解决；也可以向当地的城管机构反映；您也可以尝试拨打12319城建服务热线，反映情况；无理到极致的直接报火警吧，浓烟滚滚，对于整个小区确实就是一个很危险的因素。

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

所谓违章建筑，就是在没有经过一些主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物；虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

只要不擅自添加建筑物、构件物，维持交房状态，就不会算违建。