基本介绍

海信·九麓府位于济南市二环北路与二环西路交汇处东南角，毗邻济广高速，占地面积187333㎡，建筑面积80万㎡，目前规划有建面约92-142㎡的二居、三居、四居户型，容积率3.00，绿化率35%，车位配比1:0.8。社区周边主要设施有百联奥莱斯特广场，天赐幼儿园，大魏家庄中心幼儿园，济南第二十九中心，山东省纤维检验局，黄河银杏林景区等。

规划信息

建筑类型

多层

4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。

小高层

业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。

高层

10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。

超高层

30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。

花园洋房

户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。

独栋别墅

即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。

双拼别墅

2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。

联排别墅

一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。

三拼别墅

3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。

叠加别墅

多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。

四合院

一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。

板楼

东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。

塔楼

12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。

楼塔组合

板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

住宅：70年 

绿化率：35% 

规划户数：1045户 

楼层状况：首期A2地块雅园包括5栋28F-33F高层住宅及1栋17F小高层住宅；户型面积95-125㎡。

工程进度：在建中，竣工时间：2020-11-30

物业管理费：住宅：2.2元/m²/月

物业公司：青岛睿海物业管理有限公司