基本介绍

小区地址：朝阳四季星河西路与四季星河南街交叉点东北角

所属区域：朝阳朝青

环线位置：四至五环

产权描述：70年产权

物业类别：住宅

建筑年代：2007-01-01

开发商：宏宇集团

建筑类型：暂无资料

建筑面积：560000㎡

占地面积：346666.66㎡

房屋总数：1555户

楼栋总数：13栋

物业公司：星河湾物业

绿化率：60%

容积率：3.00

物业办公电话：010-85519999

物业费：6

附加信息：物业管理费为6元/平米·月

物业办公地点：8号楼4单元101

建筑设计

2005年面世的北京星河湾，是宏宇房产集团“舍得气度、用心执着和创新的精神“，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。

北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。

星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。

在园林打造上，更是在原本已领先国内的绿化环境系统上，做出了别具特色的园林：

1.注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积；

2.主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)；

3.植物搭配，重木轻草：星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。草坪的维护浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱30%。

4.园区分布9000吨黄蜡石：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。

5.园林小径(隐性消防通道)：园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。

在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积10000余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店。

开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画；酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。

所获荣誉

星河湾在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011被评为最具城市价值提升力的运营商”；2010年被评为最具自我超越精神企业。

上榜理由：

在广州起家创建口碑，在北京、上海确立江湖地位，为太原、鄂尔多斯提升城市价值。十余年来，星河湾走过了一条不可复制的升级之路。在此期间，其产品线不断完善，住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产无所不包。在全国宏观调控阴影下，鄂尔多斯星河湾抢收20亿元，并为这座城市建造了一片沙漠绿洲式的综合社区，还怀揣着打造草原金色CBD的理想。

活动及其他

配套设施

供暖：一期、二期分户中央空调，三期地暖加中央空调

通讯设备：宽带入户

安全管理：层电梯厅内设烟感报警有门禁

卫生服务：物业保洁

小区入口：南门、东门、西门

停车位：小区为地下车位，车位配比1：1.12

小区配套

幼儿园：国际双语幼儿园

周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带

[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳400人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。

[德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心，星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。

[星河实验小学]北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。

[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳400人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。

[“金钥匙”服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。