新《住宅设计规范》规定 高层住宅电梯须能进担架

新《住宅设计规范》规定 高层住宅电梯须能进担架

新版《住宅设计规范》2012年8月1日起实施。这就意味着如果在8月1日前开发商没能把施工图送进审图机构，不但要推迟开工，还可能被要求对原先设计好的建筑外观、套型等做大的改动。

新规范对住宅楼盘设计影响最大，最被称道的一个变动是7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两部，其中一部可容纳担架。这将减少住在高层的居民突发心脑血管类的疾病，电梯空间不够进入，耽误救治甚至影响病情的情况发生。

新《住宅设计规范》还规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，明确了阳台的使用功能，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。此规定杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法。

建筑设计界人士认为，这是为了杜绝一些开发商偷容积率的做法。最近几年开发商利用阳台、飘窗等偷面积的做法非常盛行，一些楼盘以多赠面积吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。