百安居

东方雨虹

科顺

德高

旭格

多乐士

皇派

立邦

e家政

金螳螂

★★★

房产证加名字流程和费用房产证上加名最全知识解答

导语

房产如今不仅是夫妻双方的事，毫不夸张地说，已经成为了关乎两个家庭、两代人甚至是三代人的一个大事。房产证上加名字怎么加可有着不少学问。新婚姻法出来了，对房产证上加名也有了一些新规定，很多人还不是很明白房产证上名字怎么写，房产证几种不同的写法会造成什么样的后果，下面，就来了解下房产证加名字流程和费用。

房产证上加名字有用吗

婚前买的房子属于婚前个人单独的房产，在婚后加上配偶的名字的话，就相当于是把部分产权份额转移给配偶，该房屋就会转化为夫妻共同财产，假如夫妻离婚的话，配偶是有权利分割该房产的。

结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

婚前单方父母出资买房后加名字，就算是夫妻共同财产。

婚后单方父母出资买房后加名字，也算是夫妻共同财产。

婚后双方父母出资给孩子买一套房子，但只登记在一个孩子的名下，加名字应认定为夫妻共同财产，不加名字则按照父母的出资比例享有房产的份额。

房产证加名流程和手续

婚后有房无贷的房子加名

maigoo小编提醒大家要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

婚后有房有贷的房子加名

先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

其他步骤和全款房加名一样。

没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。需先向房产局提交申请，然后在提交相应的材料，最后房产局那边进行核查所有资料，最后符合法定条件的，在房产证上加上名字。

房产证上加名字费用

婚后有房无贷的房子加名

110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

婚后有房有贷的房子加名

除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

没有结婚或者没有直系血源关系的加名

每平方米2.5元交易费。

不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

万分之5的印花税。

4本合同，每本约5元。

例如一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上加名字新政策

房产权赠予

定义

指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

有附加条件吗

据maigoo网编了解，赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力。自愿赠与，没有任何其他外力促成。

有什么好处

过户比较快，税费比买卖转让少。

适用情况

直系亲属间赠与，赠与的房屋不再进行二次出售，或者房产证已满5年。

房屋买卖

定义

买卖双方约定，由卖方转移房屋的所有权给买方，而买方向其支付一定的价款。双方可以协商订立书面的买卖合同，约定清楚房屋的名称、位置、价款、支付方式等重要的条款。

有附加条件吗

买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记。

有什么好处

干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。

适用情况

基本情况都适用进行房屋买卖。

析产登记

定义

指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。

有附加条件吗

仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。

有什么好处

不限购，夫妻之间无论对方已经有几套房子，依然可以析产给对方。析产本身免税，交工本费即可。

适用情况

主要适用于离婚析产。

房产证加名字相关问题解答

房产证加名字去哪里办理

去房屋所在地区的房地产交易中心。原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。

房产证加名字算共同财产吗

房子加名字后属于共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

房产证加名字后离婚怎么算

买购网编辑了解到，房产证加配偶名字的，离婚时一般均分，必要时亦可不均等。

房产证加子女名字流程和费用是一样的吗

房产证加子女名字的流程是比较简单的，首先要按要求准备好相关的材料，然后直接去当地的房管部门申请办理手续即可，若是通过继承的方式办理过户，那么还需要去办理一下公证手续。房产证上加子女的名字，需要支付80元的手续费，要支付5块钱的贴花费，另外要支付25元的籍图费。

房产证加名字后可以用公积金吗

在婚前购房并成功申请公积金贷款和商业贷款，即购房行为已经完成，不能因增加配偶的名字再申请住房公积金贷款，更不能用公积金偿还其他贷款。

相关推荐

公积金封存多久可以全部取出来公积金封存状态可以提取吗

当参加工作后，很多单位除了会为职工购买社保外，还会给职工购买住房公积金，但有部分人由于离职或其他原因使公积金造成了封存状态，那么，公积金封存状态可以提取吗？公积金封存多久可以全部取出来？下面就一起来了解下吧。

公积金买房

110平米净使用面积有多少房屋净面积怎么算

住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。有朋友问买了110平方的房子实际使用面积有多少，这个实际使用面积是不一定的，一般高层如果是一梯两户的话要扣除20%—30%的公摊面积，包含电梯，电梯厅和楼梯。下面就为大家详细介绍房屋净面积，以及建筑面积、公摊面积、套内面积、使用面积之间的区别和联系。

买房房地产

5816 64