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房产证加名字流程和费用 房产证上加名最全知识解答

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导语

房产如今不仅是夫妻双方的事，毫不夸张地说，已经成为了关乎两个家庭、两代人甚至是三代人的一个大事。房产证上加名字怎么加可有着不少学问。新婚姻法出来了，对房产证上加名也有了一些新规定，很多人还不是很明白房产证上名字怎么写，房产证几种不同的写法会造成什么样的后果，下面，就来了解下房产证加名字流程和费用。

房产证上加名字有用吗

婚前买的房子属于婚前个人单独的房产，在婚后加上配偶的名字的话，就相当于是把部分产权份额转移给配偶，该房屋就会转化为夫妻共同财产，假如夫妻离婚的话，配偶是有权利分割该房产的。
结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
婚前单方父母出资买房后加名字，就算是夫妻共同财产。
婚后单方父母出资买房后加名字，也算是夫妻共同财产。
婚后双方父母出资给孩子买一套房子，但只登记在一个孩子的名下，加名字应认定为夫妻共同财产，不加名字则按照父母的出资比例享有房产的份额。
房产证加名流程和手续
婚后有房无贷的房子加名
maigoo小编提醒大家要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
婚后有房有贷的房子加名
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
其他步骤和全款房加名一样。
没有结婚或者没有直系血源关系的加名
  • 没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。需先向房产局提交申请，然后在提交相应的材料，最后房产局那边进行核查所有资料，最后符合法定条件的，在房产证上加上名字。
房产证上加名字费用
婚后有房无贷的房子加名
  • 110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
婚后有房有贷的房子加名
  • 除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
没有结婚或者没有直系血源关系的加名
每平方米2.5元交易费。
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
万分之5的印花税。
4本合同，每本约5元。
例如一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证上加名字新政策
房产权赠予

定义
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
有附加条件吗
据maigoo网编了解，赠与人必须是房产所有人，且具有完全民事行为能力。自愿赠与，没有任何其他外力促成。
有什么好处
过户比较快，税费比买卖转让少。
适用情况
直系亲属间赠与，赠与的房屋不再进行二次出售，或者房产证已满5年。
房屋买卖
定义
买卖双方约定，由卖方转移房屋的所有权给买方，而买方向其支付一定的价款。双方可以协商订立书面的买卖合同，约定清楚房屋的名称、位置、价款、支付方式等重要的条款。
有附加条件吗
买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记。
有什么好处
干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。
适用情况
基本情况都适用进行房屋买卖。
析产登记
定义
指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。
有附加条件吗
仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。
有什么好处
不限购，夫妻之间无论对方已经有几套房子，依然可以析产给对方。析产本身免税，交工本费即可。
适用情况
主要适用于离婚析产。
房产证加名字相关问题解答
房产证加名字去哪里办理
  • 去房屋所在地区的房地产交易中心。 原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。
房产证加名字算共同财产吗
  • 房子加名字后属于共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。
房产证加名字后离婚怎么算
  • 买购网编辑了解到，房产证加配偶名字的，离婚时一般均分，必要时亦可不均等。
房产证加子女名字流程和费用是一样的吗
  • 房产证加子女名字的流程是比较简单的，首先要按要求准备好相关的材料，然后直接去当地的房管部门申请办理手续即可，若是通过继承的方式办理过户，那么还需要去办理一下公证手续。房产证上加子女的名字，需要支付80元的手续费，要支付5块钱的贴花费，另外要支付25元的籍图费。
房产证加名字后可以用公积金吗
  • 在婚前购房并成功申请公积金贷款和商业贷款，即购房行为已经完成，不能因增加配偶的名字再申请住房公积金贷款，更不能用公积金偿还其他贷款。
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