万达广场的优势和劣势 万达广场有哪些优缺点

万达广场的优势

以“万达广场”命名的城市综合体是目前国内外领先的商业地产产品，具有显著的社会经济效益：

1、为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台，从而带动所在城市的产业结构调整；

2、全方位满足和创造新的消费需求，从而有效拉动和刺激消费；

3、打造新的城市中心，完善城市区域功能，促进城市均衡发展；

4、创造大量的就业岗位；

5、汇聚了众多国内外知名企业，实现商业持续繁荣，创造持续巨额税源。

6、源源不断的现金流，企业才能立于不败之地，而万达所从事的商业地产领域，正是这种能够实现长久现金流的行业。

7、注重资金周转率，开发项目有明确工期要求。

8、自助投资的产业，万达影院和万千百货发展势头良好，具有核心竞争力。

9、具备强劲的招商能力和后期的经营能力。

10、“土地、资金、资源、品牌”前置到产业链上游，打造核心竞争力关键。

万达广场的劣势

1、现有自持物业中，主力店租金水平偏低。

2、低租金的战略伙伴占整体购物中心面积的70%。

3、商业销售部分定价高，导致租金回报率偏低，4%-6%之间。

4、国内尚未类似模式可以借鉴和模仿，万达必须不断的自我摸索。

5、万达商业地产发展一个很大的障碍是商业管理没有科学持续的管理范式。

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