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京港澳高速公路新乡服务区租赁经营项目招商

发布者:CN102084
  • 预算参考: 5800~8000万元
  • 代理模式: 面向品牌、商家入驻招商
  • 所属行业: 服务区>> 商务服务>> 
  • 招商电话: 0371-65810076,0371-65962112
  • 招商传真: 0371-65960112
  • 联系人: 河南省交通运输厅京珠高速公路新乡至郑州管理处
  • 招商地区: 河南省新乡市
  • 招商官网: http://jtyst.henan.gov.cn/2020/11-12/1889561.html
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服务区租赁经营项目招商项目概况

1、项目概况:新乡服务区位于京港澳高速公路K615处,占地108亩,建筑面积9800平方米,2015年12月营业,北距鹤壁服务区49公里,南距原阳服务区21公里,目前餐超客经营项目由河南无忧商务服务有限公司租赁承包经营,2021年3月经营权合同到期。

2、招标范围:招商人通过经营权租赁的方式将京港澳高速公路新乡服务区综合楼(不含加油站、汽修厂、部分宿舍和铺房)整体租赁给承包人进行经营,经营范围至少应包括:餐饮经营、超市经营及其它服务区基本功能经营。招标人提供的新乡服务区配套设施为现状交付,承包人在满足上述经营范围的情况下,还需自行完成如下工作:(1)在原服务区的基础上对原综合楼进行扩建,负责综合楼外立面改造及室内装饰装修,宿舍楼外立面改造(装修改造包括土建、给排水、消防、电气安装等工程、公共卫生间厕位提示、停车场车位提示等服务区智能管理系统及上述工程的缺陷修复和保修工作),负责改造项目的各项审批、按招商人的要求和现行的设计规范以及当地的有关地方规定和要求进行优化设计、建设、验收、经营手续办理等工作并承担所有费用,招商人负责服务区整体规划指导、对手续办理提供配合工作。所有改造项目需在不影响现有总平面规划设计和服务区交通动线设计下进行,且满足设计和验收规范的前提下实施。(2)负责新乡服务区相关经营手续的办理、资金筹措、装饰装修、运营管理、日常维修、经营期的各项税金、资产管理、安全管理和食品安全的全过程负责,自主经营,自负盈亏。(3)经营期满,除承包人购置的动产设施外,需将本项目及其全部设施按招商文件规定的良好运行状态无偿移交给招商人或招商人指定的机构。

3、标段划分:本项目共壹个合同段。

4、合作期限:合同签订后60日历天内完成施工图设计,自服务区具备改造条件,收到甲方进场施工通知后,210日历日内完成服务区提升改造施工的全部内容,工程完工后30日历日内完成全部竣工验收并向甲方提交竣工决算资料及竣工验收质量检测报告,租赁期限自收到甲方进场施工通知后240日历日起计算10年。

5、项目方案:招商人已确定了京港澳高速公路新乡服务区策划设计方案,投资额为5798.9万元。

6、项目投资:依据招商人提供的策划设计方案进行京港澳高速公路新乡服务区建设投资,投资额不低于5798.9万元,建设费用由中标人筹集。

7、项目运作方式:河南省交通运输厅京珠高速公路新乡至郑州管理处为项目实施机构,通过“公开招标”的方式选择承包人,承包人在合作期内负责承担项目的建设、运营、维护及期满移交等工作。在合作期内,由承包人承担服务区改造费用、对服务楼进行自主经营包括餐饮(中西式快餐、特色餐饮、小吃、包装食品等服务)、超市(大众商品、日常百货、地方特产、音像书刊等)等经营项目。负责租赁区域内的保安、保洁(租赁区域的卫生间、设施设备维护工作);合作期满后,承包人向招商人或招商人指定的机构无偿移交项目资产。

服务区存在的优势

1、干线公路,车流量大

2019年新乡服务区所在京港澳高速横断面车流量日均达50000辆,车流量巨大,驶入服务区日均车流量约6000辆,驶入车辆与横断面流量比率仅12%,待服务区转型升级后,预估驶入服务区日均车流量将显著提升。

2、周边乡镇聚集,潜在消费人群大

新乡服务区西北距朗公庙镇(8万居民)仅2公里,南距原阳县福宁集镇(7万居民)5公里,东距古固寨镇(10万居民)10公里,西距新乡县县城(20万居民)10公里,西北距河南科技学院(在校生2万人)3公里。周边县镇总人口超45万,在校大学生逾2万,附近无大型购物场所,只能前往新乡市区购物,距离均超15公里,购物极为不便,为新乡服务区提供了巨大的潜在消费群体。加之,新乡市政府筹备建设的新乡市新区收费站已启动(预计2021年9月建成),选址距离新乡服务区仅有600米,必将带来大量潜在消费人口。

3、牧野之地,文化底蕴深厚

新乡历史悠久,是《诗经》的重要发源地之一,反映朝代兴衰更迭的牧野之战、张良刺秦、陈桥兵变等重大历史事件都发生在这里,文化底蕴深厚。有姜子牙、徐世昌、毛遂等名人,在现代更是“劳模高产地”,从史来贺到吴金印等都是当代楷模。

服务区租赁经营项目招商申请人资格要求

本次招商要求申请人具备独立法人资格,持有有效的营业执照,并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力并符合相应的资格要求。

1、申请人须是在中华人民共和国境内依法登记注册的企业法人,注册资本金不少于1000万元(实缴)。

2、申请人近5年内(2015年10月1日至投标截止时间前一天,以合同签订日期为准)投资建设或经营管理过一项高速公路服务区或旅游景区项目(包含正在经营项目,以合同签订时间为准)。注:经营合同为最少包括超市、餐厅等租赁经营服务项目。

3、财务要求2017~2019连续三年处于盈利状态(需提供经会计师事务所审计的2017、2018及2019年度财务报表),并具有满足本项目建设的筹资能力(新成立企业从成立当年起计算,企业成立不足一年的可提供基本开户行出具的银行资信证明)。

4、招商响应文件递交截止时间前申请人未处于持续经营能力受限制状态。

5、具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人,不得同时提出报名。若出现上述情况,投标均按无效处理。

6、本项目不接受联合体投标。

京港澳高速公路新乡服务区招商热线:0371-65810076
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