祥云国际项目

基本介绍

祥云国际项目是河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（以下简称河北联邦集团）开发的一个商业和住宅项目，位于中华南大街和南二环交口西南角，包括东一区、东二区、西一区、西二区和“吃遍中国”项目区域。

2014年9月，因河北联邦集团资金链断裂，项目停工，部分债权人仍未获得清偿、部分房屋无法按时交付，共涉及近5000人，工程长期处于停工、半停工状态，拆改严重。

楼盘详情

祥云国际项目总占地约1800亩，是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程，祥云国际片区是省会倾力打造繁华地标十大片区之一。是联邦伟业房地产开发集团继联邦名都、联邦东方明珠（空中花园）后的又一旅游地产项目。

联邦伟业房地产开发集团有限公司，注册资金1亿元，国家级一级地产开发资质，总资产近40亿元。公司先后获得知名品牌企业、中国最杰出商业运营机构、中国最值得投资十大品牌企业等多项荣誉称号。

祥云国际整体规划由两大部分组成，南部为占地1300余亩低密度超大型水景高端居住社区；北部为占地426亩华北首席“吃遍中国”水上乐享主题公园。

业态一：公园篇，“吃遍中国”乐享水公园公园篇，“吃遍中国”乐享水公园

★“吃遍中国”特色餐饮街：吃遍中国商业街，美食长廊通过连廊、亭台、小桥等诸多元素，围合成一境又一境的传统院落及街巷空间，28万平方米的餐饮空间依照中国版图，由北向南的排布了34个省域，每一个区域的空间设计，都在地方文脉的基础上，进行情景设计，游客一天之内就可以尝遍34个省域的各色美食，56个民族都可以找到自己的家，享用家乡的美味佳肴。

★“购遍全球”奢购水廊:占地面积约为12万平方米的国际名品商业街，一条2000多米长的蔚蓝威尼斯水系，环绕在商业街中央，特色的威尼斯拱桥横跨在水面。

★“玩遍世界”欢悦天地:地下两大主题游乐公园，总层高为30米，其中地下高度为18米，地上高度为12米。通过湖中的两大玻璃板材的采光天井，阳光从公园上方直射到底下的游乐公园，形成河北省最大的温室儿童游乐园。

★智力体验，寓教于乐:公园同时展示了中华民族的深厚文化底蕴，在公园设置了展示四书五经、唐诗宋词、四大发明、科举、贡院等文化的“文、体、科、艺、德”五大板块。

业态二：住宅篇，原版低密度全水景欧式华宅。

祥云国际南部，为占地1300亩的高端水岸美宅社区，250万平米的建筑面积，华北呈现欧洲原版全水景奢逸生活。住宅部分共分六大组团，组成互动式独立社区，各组团以水景为核心。组团建筑风格引入英式宫廷花园风情、法式浪漫豪园风情、荷兰风情等。

★公园配套：走得出世界，走不出你的威尼斯

祥云国际是以旅游地产为载体，集旅游地产、商业地产、住宅地产开发为一体的城市综合体，其北部为占地430余亩的威尼斯风格乐享水公园，集中了各国美食的国际美食一条街、超五星级豪华酒店、快捷酒店、奥林匹克中心、主题公园等。

地下规划华北首席超大型主题游乐公园、长3000余米的多瑙河地下国际名品商业街等，通过丰富的功能业态集群和城市旅游功能划分，形成高端商务、特色商业、旅游会展、休闲娱乐的城市中央旅游商业标杆。

★欧式华美名宅：用东方低密度土地，牵手欧洲纯粹建筑

90余栋纯欧洲风情建筑，取法荷兰风情建筑风格，超宽楼间距，美观大气。建筑细节有机融入浓浓荷兰风，纯欧式品位、格调、线条、色彩，以及欧洲传统装饰元素，融为一体，倾力营造安逸、宁静、闲适的高尚生活。

★水景园林：别人在花园中造水系，我们在湖水中造花园

万平超大型水景湖面，以绿色生态为依托，呈现五彩斑斓的色彩，社区水景环绕，水系来回穿插，深具威尼斯“水城”神韵。涌泉、水池、喷泉、别具一格的自然水系……无不洋溢着异域的风情。

★奢适户型：3.1米层高，让他人艳羡的生活，再高人一等

祥云国际，打造了层高3.1米的多层精装修电梯住宅，最大限度地提升居住舒适度。

标准住宅层高为2.8米，极少数做到2.9米，3.1米的层高比普遍住宅高出30厘米。其室内空间敞亮通透，与138-169平米的大面积、短进深的户型设计结合，拥有更好的通风采光、更明朗的空间设计和更舒适的居家感受。

★名品精装：70年威尼斯“度假”，从成品精装家开始

祥云国际，厨具系列选用德国顶级品牌产品，厨房电器选用瑞士精品电器；洁具选用来自日本以及西班牙的；衣柜选用美国以及德国优质品牌；开关面板选用德国顶级面板；热泵机组以及锅炉选用美国优质设备……

★智能家居：比威尼斯海风更惬意的，是家中的“新风”

置换式新风系统，为您带来24小时鲜氧呵护。

交通配套

环线：二至三环

商业：万象天成购物中心、金正海悦天地、北国超市（新石店）、家乐福保龙仓购物广场、祥隆泰超市、沃尔玛超市

医疗：社区医院、河北医科大学以岭医院

学校：河北师范大学、河北经贸大学、河北师大汇华学院等

银行：农业银行、建设银行、工商银行

娱乐：五星级私人会所、温泉、桑拿、健身中心

生活：五星威尼斯汀大酒店、千米美食文化长廊、威尼斯国际名品购物街、迪士尼式大型主题乐园

交通状况：公交8、k8、k13、13、14、15、46、59、67、70、92、97、302、306、320、347、1环1、1环2、2环1、2环2、344、夜3至公交驾校南行200米

其他信息

现状

祥云国际项目于2009年10月实际启动，至2014年9月大面积停工缓建。目前，已开发地块总占地面积约485亩、建筑面积约237万平米，祥云国际项目东一区、西一区13栋住宅楼已于2013年12月份交付，5栋商业办公楼，裙房商业及地下车库，已主体完工。东二区五栋住宅楼已施工至25/30/27/22/27层，车库主体完工1/3。西二区四栋办公公寓楼已施工至±0.00。“吃遍中国”项目主体已完工。

该项目实施过程中，存在违法占地、违法建设、非法集资等违法问题。因涉嫌违法犯罪，公安机关依法对河北联邦集团及有关人员进行了调查侦办，石家庄市桥西区人民法院于2020年3月，对河北联邦集团原董事长李某等7人，分别判处有期徒刑2至13年不等，并依法判处罚金。

最新进展

2021年以来，新一届市委、市政府成立工作专班推进祥云国际项目问题解决。

一是强力推动。经市委研究决定，由市委主要领导亲自包联祥云国际项目，并列入石家庄市第5批“烂尾楼”项目清单向社会公示，接受群众监督。

二是实施托管。2021年10月，市政府研究确定由市城发投集团所属市住建集团依法对祥云国际项目及河北联邦集团进行托管。同年10月22日，经市中院同意，市住建集团与管理人签订了《河北联邦集团托管协议》，实施托管。

三是初步审计。聘请专业机构，经初步审计，河北联邦集团所有者权益总额约为-34.95亿元（审计基准日为2021年9月30日）。

四是解除土地挂钩。市委、市政府研究决定，取消10个地块（约2850亩）与重整挂钩的政策。

管理人已于2022年3月12日公开发布招募重整投资人公告。鉴于河北联邦集团破产重整工作难度较大，亏损严重，为防止无投资人报名，破产重整工作又一次陷入停滞的情况出现，石家庄市将采取积极有效措施，全力支持市城发投集团作为投资人参与河北联邦集团破产重整，解决祥云国际项目问题。

建筑信息

地区/商圈：桥西区，新火车站

价格：均价7800元/平方米

规划户数：当期户数1209户套

预售证号：待定

项目五证：待定

规划面积：1200600平方米

建筑面积：4500000平方米

容积率：3.25

绿化率：55%

建筑类型：高层

建筑特色：城市综合体，复合地产

物业类别：住宅，城市综合体，商铺，写字楼

开发商：石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司