【中户型户型】三口之家怎样选择合适的户型 中户型小三房是什么

【中户型户型】三口之家怎样选择合适的户型 中户型小三房是什么

三口之家怎样选择户型？

对三口之家而言，一个富余的活动空间是不可或缺的。因此，三室的单元房是理想的选择，而选择两室的单元房只能作为一种过渡。

提及“三房一厅、两卫、双阳台”，一些人的脑海就会浮现大面积、高价位的“豪宅”，让一些并不十分殷实的三口之家有些望楼兴叹。其实，只要对面积在100平方米以内的住宅巧思布局，完全可以设计出经济实用的小三室来。

据了解,三室单元房面积大多在120平方米～150平方米，似乎较少顾及三口之家的普遍需求。三口之家的月人均收入，在800元～1500元的占被调查总数的51.1%，针对这样的一个收入水平，三口之家对住房面积的要求大多集中在90平方米～130平方米，这个面积只能是小三室。在上海等一些南方城市，面积为90多平方米的住宅就可设计成三室一厅两卫的单元房，并且通风采光良好，而同样面积的住宅在天津大多只能是两室一厅一卫。业内人士认为，要进一步激活本市的房地产市场，开发商们还需要对“上帝”仔细琢磨。

三室单元房的户型在房间配比、位置设计等方面，需要对三口之家的特定需求“量身定做”。首先，要明确三房的功能区分割是否到位：公共活动区(客厅、饭厅、厨房)，分隔过渡区(卫生间、阳台)，休息办公区(卧室、书房)，这三大功能区一定要集中独立，这样才能动静、干湿分离，互不干扰。其次，各房间配比要合理，大厅小卧、景观阳台过大，都是浪费空间的设计。专家建议，对于一套90平方米～120平方米的三室单元房，各房间的面积最好分配为：客厅23平方米～35平方米、主卧室15平方米～24平方米、次卧室10平方米～13平方米、自由房间10平方米～12平方米、厨房13平方米～15平方米、卫生间5平方米～8平方米、景观阳台4平方米～6平方米，家政阳台2平方米～3平方米。这样一算，整套居室的面积也就在90平方米～130平方米之间。

厨房和饭厅最好能连成一体，面积一般在15平方米左右，这样才能让三人同时操作而不感到拥挤。另外，现在非常讲究厨房与客厅连接，这样主妇在做饭时能与家庭成员沟通，还能听见起居厅中朋友的聊天，增加了她劳动的乐趣，也促进家庭成员之间的和睦。

对小三室单元房而言，最好做成一卫，做到干湿分开即可。如果是面积在120平方米以上的大三室单元房，可以考虑两卫，大的设在主卧内，小的设在公共活动区内。景观阳台一般设在客厅外，家政阳台设在厨房或饭厅外，一南一北，观景、家政两不误。

此外，卧室的面积不能太小，最好不直接面对客厅，以营造相对安静的环境。自由空间可为书房、保姆房、储藏室，这些要靠户主随需要来调整。

中户型小三房是什么

小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。

个别采取创新设计方法设计的小三房，建筑面积可以更低，比如某楼盘设计的小三房建筑面积只有73㎡，而且客厅、餐厅、主卧、次卧都还比较大，甚至还可以加个书房变四房，销售总价甚至比周边楼盘的两房都还低。

所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。

“小三房”对应概念中有种叫“小两房”，比如两房一厅78平方米叫“小两房”，110平方的三室一厅叫“小三房”。

选购小三房注意四点

挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。