什么是超建房屋 如何判断房屋是否超建

什么是超建房屋 如何判断房屋是否超建

“超建房”是未经规划审批、超规划而建设的房屋，因其不在商品房预售许可范围之内，不允许开发商对外销售。超建房也无法办理产权证，并且其交易行为不受法律保护，因此购买具有一定风险。

如何判断房屋是不是属于超建，购房者买房时应查验五证：

1、土地使用权证。应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。居住用地使用年限为70年、商业用地40年，查验土地使用权有无查封、抵押的情况。

2、建设用地规划许可证。该证件是办理土地许可证的前提，开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。

3、建设工程规划许可证。开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。城市规划部门有权责令开发商停止建设，还可以限期拆除或者将违法建筑没收。

4、建设工程施工许可证。

5、商品房预售许可证或者销售许可证。该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。

律师提醒，只要查验了以上证件，就能发现开发商超建的问题。