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城市自建房手续有哪些 城市自建房可能遇到哪些问题

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摘要:几年来各地房价一直居高不下,房价就像每个人心里的一座大山,想要有个家却苦于昂贵的房价不能买。有时候城市自建房比购房要便宜得多,因此很多人绕过高额的房价选择自己建房,但是在自己建房时需要申请相应的手续,城市自建房手续主要是土地使用证等相关证件的办理,这些证件的取得需要向有关部门申请。小编为您整理了这篇文章,旨在解决城市自建房手续的问题和城市自建房可能遇到的问题,希望对您有所帮助。

一、城市自建房手续有哪些?

在我国,土地的所有权属于国家和集体,城市土地属于国家所有,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。

二、城市自建房手续怎么取得?

我们了解到城市自建房要得到四证,预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?

1、国有土地使用证

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量,并划清地界,签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。

2、建设用地规划许可证

申请人提交申报,对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

3、建设工程规划许可证

申请建设工程规划许可证需要提交申请,申请资料包括:

(1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章;

(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;

(3)土地使用权属证件及附图;

(4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);

(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;

(6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;

(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);

(8)建筑工程预算书;

(9)相关单位部门审核意见;

(10)日照分析文件一份(可选);

(11)规划部门要求提供的其他材料;

(12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件。

4、建设工程施工许可证

提交申请,现场踏勘,符合标准的发放建设工程施工许可证。

5、商品房预售许可证

申请商品房预售许可证的程序是,首先申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

城市自建房可能遇到哪些问题

自建安置房一般不能做到人车分流,安全隐患大;建筑物外立面不统一,高低不同,与城市整体面貌格格不入;绿化缺乏或品质低下;缺乏物业管理,卫生环境差;架空管线凌乱;雨污管网不完善,难以达到旱雨季排污排雨的要求;路面破损严重,交通设施欠缺等,严重影响城市品位。

而且不少自建房甚至没有经过科学规范的设计,没有请正规的施工单位施工,也没有通过监理和质监站验收,因此很容易产生危房,存在极大的安全隐患,将给人民群众的生命财产安全带来严重的威胁。

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