【泰国房产投资】泰国房产到底值不值得投资 泰国房产购买注意事项
关于泰国房产,有四大热门投资地,曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈。曼谷,全泰国房价最高的城市,一套曼谷市中心的公寓至少在15万泰铢每平方米(约人民币3万元),地段好的价格会更高。芭提雅,每平米均价在9万泰铢起。普吉,泰国房价第二高城市,每平米售价在12万泰铢起。清迈,每平米在8万泰铢左右,以老年人养老居多。
泰国房产到底值不值得投资
1、 投资门槛低
海外房产投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。
泰国相对欧美国家较近,房价也低,海外房产投资比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的*入门级选择,海外房产投资无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。
2、巨大的升值潜力
从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,海外房产投资房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。
泰国外汇储备全球排名13位海外房产投资,东南亚仅次于新加坡。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。
3、政策好
永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。
在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”
税费也是在置业环节中重要考量因素之一。海外房产投资以新房为例:
泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)
加拿大:交易印花税15%
新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%
4、房子都是精装、配套优于国内
在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。
泰国房产购买注意事项
那么,哪些房子不要买呢?
第一,地段不好的。无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。以曼谷为例,一定要选择成熟的天铁站BTS或地铁站MRT旁,在当地人心中,天铁(轻轨)较地铁高端,如果有好的近BTS站房源,一定要重点考虑。如果距BTS站太远的,还用步行有一公里左右的这种房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。
第二,环境不好的。一套房子,样子貌似不错,但周边是一片蛮荒之地,环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展,哪怕和你说市长明天就要搬来住,也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去,而且如果你抱着投资的心态来这边买房,那千万要慎重了,现在不好的,将来也很难说会怎么样。
第三,低端廉价型的不能买。世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。
第四,不能做饭的房子。泰国没有天燃气,所以公寓的厨房一般都会配置基本的电磁炉灶,上面设有抽油烟机。但往往有很多公寓,房间并没有这种设施,最多只有个微波炉。泰国公寓,一般抽油烟机与电磁炉全部为标配装置
第五,不知名的小开发商。泰国选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行,不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。