购买商铺常见问题有哪些 投资店铺最全攻略

稳定性高：别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。而且每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

投资回报高：随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，财源也就滚滚而来了。

可以坐等收租：商铺未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

开发商的信用和管理风险：投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

商铺招商定位模糊和过度炒作的风险：商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。

商圈不佳与消费资源不足造成的风险：投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。

政策和政府规划的风险：投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。

投资商铺要比投资住宅好一些。因为投资商铺会变相促进商业的发展，同时商铺不在调控之内，以后就算是转手不能短期成交的情况下也会有租赁的收入，地段比较好的商铺它的回报要比住宅高得多。

产权必须明确的商铺：购买商铺前，一定要确定是否有房产证、可用于商业性质的土地使用证，切忌贪便宜购买产权不明确的商铺。

周边拥有大型商圈的商铺：避免投资即将拆迁的门面商铺，同时如果能够准确判断城市的发展方向，则在城乡结合部投资，不需要多久商铺价值急剧上升，能够利用最小的代价获得最大的回报，事半功倍。

与路面同高或略高的商铺：位于十字路口或者拐角处的门面容易吸纳更多的游客，是投资的首选。同时，如果商铺的门高于或低于路面都会大大降低商铺的价值和游客的光顾概率。

商业街商铺：其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况，人流量大的商业街，商铺回报丰厚。

社区商铺：社区商铺主要分为零售型和服务型商铺，投资金额少，易出租，是投资者比较青睐的商铺类型。

住宅底层商铺：指位于住宅等建筑物底层的商用铺位，虽然不及商业中心的商铺高，但有稳定的客户流，投资风险相对较小。

百货商场、购物中心商铺：此类商铺体量大，比较适合投资机构进行投资，因为该类项目规模庞大，需要采取系统化运做。

商务楼、写字楼商铺：指用于商业用途的商业空间，这类商铺的规模相对较小，但商业价值值得关注。

交通设施商铺：指位于地铁站、火车站等交通设施附近的商铺，其投资回报率如何要看所在地的经济情况。

由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款，但是可以申请商业贷款，在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料有申请人的身份证，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料。【查看详细+】

一手商铺交易流程：签订认购协议→签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） →缴纳税费 → 办理产证

二手商铺交易流程：签订认购协议 → 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） →缴纳税费 → 办理过户 →办理产证【查看详细+】

套路一：开发商提供租金收益

比如说售后包租或者提出未来几年的收益租金，这些都是普遍的营销套路，就和商场搞活动一样，先涨价在打折给你，其实这就是被人卖了还帮着数钱。

套路二：没人要，我来等价收回

要知道现在的开发商套路推销的旺铺都是期房，建房两三年再加上交房一两年，如果你真的反悔退房的话，就等于你借给了开发商一笔没有利息的贷款。

套路三：提供运营团队帮你运营店铺

这种情况和租金承诺类似，开发商会承诺将和购买者签订一个运营合同，保证由专业的公司运营该商铺，防止好好的商铺变成死铺，然而，即使开发商履行承诺，真的为你找来了专业公司运营商铺，一旦该公司收益不佳，或者突然倒闭，你也没处说理去。

1、购买商铺并不意味就能坐享其成、旱涝保收，在投资之前，需要调查同样面积的商品适合怎么样的商业类型，周边的消费水平等等，要做到自己心中有数。

2、投资商铺最好选择有经验的、信誉度好的以及有能力的开发商，投资之前最好先调查下开发商的品牌综合能力，看其是否有过相同的产品顺利建成。

3、maigoo房产小编提醒商铺要选择人流量比较多，且交通通畅的街道，不能选择在同一条街道的两侧，也要避免在死胡同内，因为行人走向习惯不同，客流量就会不同。【查看详细+】

购房前需公证协议：对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，“明账细算，越细越好”，各持一份，确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

协议中要写明详细的明晰权责：亲兄弟明算账，即便多么亲密的两个人合伙买房都需要对双方的权责明确清楚，然后按照协议中的权责要求去具体执行。

银行借款详细约定：不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。【查看详细+】

实地评估：看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。

商铺的租赁情况：要了解店铺的租赁情况，看看现在的租客什么时候到期、室内装修怎么处理，是否要放弃优先购买承诺书等协调工作。

税费提前算清楚：maigoo房产编辑提醒在进行商铺交易时，要了解增值税、契税、所得税、印花税、土地增值税的税率，以免做冤大头。【查看详细+】

商铺卖家有抵押，怎么规避风险？

答：如果协助卖方还款解押的话，建议还款后，到房管局做个顺位抵押。

商铺产权一般多少年？

答：一般情况下，纯商铺的土地使用产权年限是40年，既可以商业也可用于住房产权年限是50年。住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，不过这种70年的性质就不是商铺，具体依据土地使用性质确定的。您可以根据自己房子的实际情况来判断一下属于哪种。

商铺公摊率是多少？

答：国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。