【泰国房产投资】泰国买房需要什么条件？在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？

【泰国房产投资】泰国买房需要什么条件？在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？

泰国买房需要什么条件？

要说条件最根本的其实只有一个，就是钱。因为是去泰国买房，需要出国，就需要护照办理签证。然后就是去泰国看房了。

需要注意的是，泰国对外国人买房有政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：

贷款和还款币种：新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。

贷款成数：在泰工作客户，贷款成数可达70%。非在泰工作客户，贷款成数可达55%。

贷款期限：一般为10年，最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。

申请资格：非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。

房产要求：所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。

贷款利息：贷款200至800万泰铢：起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%贷款800至2000万泰铢：起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%。

在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？

1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；泰国公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动泰国房地产经济稳步增长。

3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

若想投资泰国，首选曼谷（首都），外来人口一向很多，无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去，无论是自住还是出租，此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示，曼谷的常住人口日渐增长（约1100万常住人口，占曼谷总人口的1/6），况且泰国还是名符其实的旅游大国，外籍游客一年四季络绎不绝。

泰国房价也是逐年增长，约12%～15%。投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。

若换个宏观的角度来看，比起亚太地区的价格而言，泰国的房价算是偏低的，没到北上广深的1/3，租金却高达3倍。曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。