银行抵押贷款怎么贷 银行抵押贷款需要些什么条件

银行抵押贷款分类

个人住房贷款

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

基本要求：

1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

2、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。

利率费用合并一般为8%-14%之间

信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

不动产信托

Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。

银行抵押贷款抵押物

1、房产

房产抵押是银行抵押贷款最常见、 最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是贷款申请自有的房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，但如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。从房产地点生产过程分为正在建设的房产和具有完全产权的房产, 在处理个人首套住房贷款过程中,期房即是正在建造过程中的房产,作为抵押物的房产必须产权清晰。

银行在对可抵押房产分类时, 通常依照物业形状进行分类:

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼等

④厂房, 在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物

2、车辆

通常在向银行办理自用车贷款或商用车贷款时作为抵押物,在办理别的抵押贷款是很少使用汽车作为抵押物

3、出厂设备

包含借款人或借款人说所在企业用于用于运营的机器设备。银行对机器设备的审核较为谨慎,一方面器设备更新折旧较快,价值难以估量;另一方面每个行业机器设备的用处基本都不一样, 一旦发生款项逾期,机器设备将难以处理变现。

4、船只

在向银行办理抵押贷款时,也有借款人以所运营的船只作为抵押的。船只造价通常较高,用处广;乏,银行通常愿意借款人用它作为抵押物

另外，还有一些资产是国家法令明确规则不能作为抵押物的，小编也为大家介绍一下

1、土地所有权。

2、犁地、宅基地、自留地、 自留山等集体所有的土地使用权,但法令规则能够抵押的在外。

3、学校、幼几园、医院等以公益为意图的事业単位、社会团体的教育设备、 医疗卫生设备和别的公益设备。

4、所有权、使用权不明有争议的产业等产权不清晰的资产。

5、依法被查封、扣押、监管的资产。

6、法令、行政法规规定不允许抵押的资产。

银行抵押贷款怎么贷

房产抵押贷款流程

1、提出贷款申请

首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估

银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证

借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后，由公证人对其进行公证。

5、办理抵押登记

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款

每个银行的规章制度不一样，所放款的方式也会有所不同，一般都是以现金、打卡的形式放款。

房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。

房产抵押需要什么材料

1、借款人有效身份证、户口簿。

2、需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证。

3、已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明。

5、产权证明、

6、需担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。