房屋置换是什么意思 房屋置换的优缺点有哪些

房屋置换是什么意思

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

房屋置换的优缺点

1、优点

房屋置换可以根据自己个人的喜好与日常生活需求置换一套自己中意的房子，不仅满足自己的住房需求也会保障自己日常生活的品质；在交通出行与地理位置方面，也可以有更自由的选择；新的环境新的条件也会激发生活的动力。

2、缺点

房屋置换最大的一个问题在于二手房源；其次就算是房屋置换，可能当前的房源并不能满足自己目前的需求；最后对于车位的问题，也许会比较紧张。

房屋置换算二套房吗

置换房屋不一定就是二套房，还得根据具体情况具体分析。二套房的概念：你二次贷款买的房子就属于二套房。所以，如果你置换房屋没有设计二次贷款购房的话，它就不是二套房;反之，就是。

房屋置换怎么操作

1、找置换平台

现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂上去。

2、咨询出售

当前，国内没有置换的法律规范，得通过卖然后买的方式来进行。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

3、需求登记

我们要将所需要的房屋的位置、户型、承受价位表述清楚，再寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

4、专业评估

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。

5、实地看房

平台只是给你提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的，就太没有意义了。

6、签约缴费

如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的，现在买房是大事，谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。