回迁房为什么不能买
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。
2、存在一房多卖风险及违约风险。
3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。
购买回迁房要注意什么
1、确认回迁房的过户情况
回迁房分两种情况，一种有房产证的，能够正常交易的，经过了房管部门认可的，还有一种只有协议，这种房子在进行交易时，没有办法过户改名，只是私人协议，并未得到房管局认可。
2、注意防止“一房多卖”
在购买时，要看一下房子的产权，房子出现一房多卖情况，若是碰到房价高涨时，就会违约成本低，有些人就会把这个房子转卖，这时对买房者的时间跟精力带来浪费。
3、房的时间
签订买卖合同时，若是没有房产证时，没有办法过户的情况下，所以说也是要跟卖房要约定好相应的交房时间，若是现房的话，要把交首付时间约定好。
购买回迁房有什么风险吗
1、付款有风险
很多回迁房的房主都要求支付一定订金，甚至先收取80%-90%的房款，作为购买这套房子的保证，剩下的过户完再支付。这种情况对买房者存在一定风险，因为不能确定什么时候能够过户，所以要特别的谨慎。
2、经济风险
回迁房没有办法马上办理备案登记，或者是房产过户，有些回迁房一房多卖，造成买房者没有办法取得房产证。在没有办理房产证前，如果回迁房主人有债务的话，很有可能被法院查封。
3、没有完整物权
如果以签订协议的方式进行购买回迁房，购房者得不到完整所有权，不可以进行合法转让，也不能办理房产抵押贷款等。
4、易发生法律纠纷
如果房主违约主张合同无效，或者是合同解除存在很大的风险，容易产生法律纠纷。如果购买的回迁房是属于禁止转让的，这样购房者将没有任何权利。
