广州保利碧桂园公园大道，两大品牌房企联合开发，尽享都市生活圈！！

【项目介绍】

项目总占地面积约3.88 万㎡，建筑面积约18.60 万㎡，容积率为4.8。共7 栋楼，1 栋是2梯5 户，2 栋是2 梯8 户，3 栋是2 梯6 户，4 栋是2 梯6 户，5 栋是2 梯8 户，6 栋是2 梯5户，7 栋是2 梯5 户。1#6#楼栋24 层，7#楼栋25 层，2#3#4#5#楼栋38 层。产品主要包括85－140 ㎡二至四房。

【基础数据】

1、项目地址：广州市荔湾区广钢新城鹤洞路157 号（广钢公园南侧）。

2、车位比：1:1.32 平均一家1.32 个车位。

3、交楼时间：2020 年年底。

4、装修情况：精装修。

【项目卖点】

1、中芯物业：项目东临广钢总部城市综合体，由标志性建筑——广钢总部大楼、地下商业广场、五星级酒店、时尚SOHO 等多业态组成。项目自身有约4000 ㎡商业街区，一站式生活消费，满足日常需求。项目距广船商圈仅一路之隔，规划约68 万㎡商办中心，目标建设为国际航运枢纽的科创平台。

2、学子物业：项目西面约100 米规划将有一所幼儿园、南面约100 米内是公立省一级华师附小。约500 米范围内，将有5 所学府（规划中）环绕，覆盖从幼儿园到初中的黄金年龄。

3、公园物业：项目位置优越，北向俯瞰长约3 公里，宽约140 米，总面积约30 万㎡的广钢中央公园。其中规划分为钢铁休闲、城市文化、运动娱乐三大主题。项目东侧的广船地块，规划与广钢以及广纸一起打造西部湾区“工业文化原址公园”。

4、交通物业：规划中的广州地铁11 号线及佛山地铁11 号线交汇站鹤洞东站距离项目仅约500米，四通八达，畅享广佛。规划中项目旁将设有轨电车号线，出行畅通无阻。

5、品质物业：项目重金打造约3.3 万㎡现代时尚园林，独具特色。项目内有全龄泳池，悦享鲜氧，畅游广钢。

【广钢规划】

1、交通

4 桥4 隧道+4 地铁+3 有轨电车+4 社区巴士+2 水上巴士广钢设置了18 个对外道路出入口，4 条地铁线路和3 条有轨电车。除此之外，广钢内部还设有4 条社区巴士、9 个公交首末站以及2 个客运码头等等，交通便捷堪比如今的体育中心一带。

2、教育

9 大省级学府，未来规划32 座学校。培英中学、真光中学等省一级百年学府环绕，未来广钢新城内部还将配有32 座学校，真正实现学府就在家门口，丰富的教育资源堪比越秀老东山教育强区。

3、生态

6 大生态公园，绽放醉美境界规划约30 万㎡中央公园，为广州唯一工业文化遗产公园，更有广州首个环保主题生态公园，外接花地生态园，环绕葵蓬生态园，大沙河湿地公园等，生态资源堪比白云山。

4、医疗

5 所三甲标准医院，安享健康未来以广钢医院为龙头，辅以社区医疗服务中心，搭建完善的医疗系统，3000 米范围内还有5所三甲医院，医疗配套标准广州领先。