基本介绍

万科TOP1产品是指位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市豪宅，霞光道5号是天津万科第一个城市中心的低密度产品，在万科集团的产品品类中属于TOP1系列，本案也是北方万科第一个TOP1产品。霞光道5号是天津万科进军一线豪宅市场的开山之作。

区域概况

项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，是南开区、河西区、和平区的交界区域，属于水上高端居住区，是位于城市中心的传统豪宅片区之一，交通便捷、配套完善、生活和商务均十分便利。

项目四至

士英路以西，霞光道以北，卫津南路以东，亮丽道以南。

园林景观

景观风格上遵循着都铎园林几何对称的植物修剪、蜿蜒的砾石小径、小回廊花园及喷泉、砖石古朴的建筑基调，用象征着都铎风格的玫瑰装点每户私家小院。

整个社区的绿化由公共景观轴、城市绿带、组团绿化、宅旁绿化、精装小院五部分组成，以公共景观轴为轴线，用规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。景观树由500余株回迁树及全国各地搜集而来的名贵树种组成，包括入口整齐排列的25棵胸径在30公分的银杏等。

道路铺装

整个社区道路系统实现无沥青化铺装，社区内车行路全部采用古朴深色花岗岩及统一的花岗岩道牙，每一块花岗岩都是先进行机械加工，再经过人工冲磨而成。

社区内人行路采用立砌仿古红砖,园路采用锈黄水洗石，收边为红色仿古小料石。

小区主入口纯手工大门：采用花纹铁艺，表面经过黑色亚光喷涂处理。先经过锻造机切，再用人工编制而成，两扇门历时约1年时间才打造完成。

楼层状况

每套分为地上三层，地下一层。地上三层面积在254平米左右，地下赠送车库、地下室多达80㎡左右。另外附赠50-180㎡私家庭院。

规划信息

占地面积：53700平方米

建筑面积：41200平方米

容积率：0.7

绿化率：40%

停车位：独立车库

物业公司： 万科集团物业服务有限公司

物业费：8元/平方米.月

周边配套：项目周边交通发达便利，城市资源丰富，医疗、教育、商业、文化体育、餐饮娱乐等各种生活配套设施齐全而且定位高端

教育幼儿园：华兰国际幼稚园、华夏未来华夏未来少儿艺术中心

小学：水上小学（天塔校区）、天津市南开区博瀚小学

医疗：环湖医院、一中心医院、肿瘤医院、麦格眼科、惠和口腔

餐饮：星期五餐厅、米斯特比萨、大渔铁板烧 、巴黎贝甜、蒂奥莎手工巧克力吧、香江御品、客家公馆、中华炖品、法国餐厅、澳门豆捞、阿里巴巴印度餐厅、绿日咖啡、荣日本料理、芭瓦琪印度餐厅、天塔旋转餐厅、SINENSE、Amico生蚝吧、皇冠明珠法式铁板烧、潮粤楼等

内部配套：小区绿化

建材设备：霍尼韦尔系统：配备远程操控功能，可随时远程通过电话或者内部网对家中的地板采暖、热水器、空调等电器进行开关或调节，对家中的电灯、窗帘、入户门锁等进行电动遥控控制，真正做到先进的智能化。

户式集中空调系统：所有户型配置安装了大金VRV户式集中空调系统，8匹，11千瓦。户式集中热水系统：每户配有阿里斯顿热水器，容量达200L，3千瓦。每个卫生间和厨房都设有热水给水点。供回水系统采用环供水系统，以保证客户可随时获取热水。供暖：集中供暖，一户一表。1-3层采用地采暖，地下室为太阳花铝合金散热器。供电：一户一表。户内电闸63安培，10千瓦，三相入户（即总功率30千瓦）。

供水：给水入户，一户一表。中水入户，一户一表。

电气：预留有线电视接口，预留两条电话线路，ADSL宽带入户。    

物业服务：万科集团物业服务有限公司承担物业服务，泰达园林进行园林专业养护，法国埃顿公司进行园区保洁管理，物业费8元/月平米。    

建筑材料：本项目建筑外立面为都铎建筑风格，立面材料以砖石为主；体量较小且形体较丰富，坡屋顶相配营造庄园生活的氛围；主色调为红色

参观信息

交通

公交路线： 571路：商业街站

533路：康复里站

532路：康复里站

621路：中心庄站

12路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

857路：环湖医院站，水上公园东门站，宁乐里站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

161路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

686路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

826路：中心公园站

310路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站，环湖医院站

827路：中心公园站

163路：当城站

458路：商业街站

629路：中心公园站

685路：体育中心北站，时代奥城站，体院北站，宾水道（卫津南路）站

628路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

157路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站，环湖医院站

901路：体育中心北站，时代奥城站，气象南里站，华夏未来站，宾水道（卫津南路）站

830路：中心公园站

611路：中心公园站

349路：体育宾馆站，体育中心站，体育中心北站

951路：体院北站，气象南里站，华夏未来站

828路：中心公园站

302路：体育中心站

503路：中心庄站

952路：体院北站，气象南里站，华夏未来站

931路：中心庄站

37路：中心公园站

619路：体院北公交站

35路：环湖医院站，水上公园东门站，宁乐里站

859路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

52路：时代奥城站

校线10路：体育中心北站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

832路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

668路：水上公园东门站，体育中心北站，杏园里站，霞光道站

677路：体院北公交站

871路：环湖医院站，水上公园东门站，宁乐里站

838路：中心公园站

837路：中心公园站

878路：体院北站，气象南里站，华夏未来站

8路：环湖西里站，苍穹道站，体育中心站，体育中心北站，宾水道（宾水西道）站，宾水西道站

705路西线：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站，水上公园东门站，宁乐里站

便民61路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

835路：体育中心北站，时代奥城站，中心庄站，宾水道站，体院北站

705路东线：体院北公交站

963路：体育中心北站，时代奥城站，宾水道站，气象南里站，华夏未来站

658路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

866路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

675路：环湖医院站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

608路：体育中心北站，时代奥城站，宾水道站，体院北站

快速1路：体育中心站，时代奥城站

93路：中心公园站

805路：中心庄站

680路：中心庄站

168路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

92路：中心公园站

682路：体院北公交站

13路：体院北公交站

快速2路：体育中心站，时代奥城站

712路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站

710路区间：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站，宾水道站

东丽湖社区巴士体北线：体院北站

511路：体院北公交站

185路：中心公园站

879路：水上公园东门站，体育中心北站，体院北站，气象南里站，华夏未来站，杏园里站，霞光道站

710路：体育宾馆站，环湖西里站，苍穹道站，宾水道站

91路：中心公园站

536路：康复里站

9路：中心公园站，体院北站，气象南里站，华夏未来站

交通方式：沿卫津南路直行，右转进入霞光道行驶约120米后左转即到