经济适用房和商品房的区别 经济适用房和限价商品房的区别

一、经济适用房和限价商品房的区别

（一）什么是商品房？

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。

（二）什么是经济适用房？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

（三）什么是限价房？

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

（四）商品房和经济适用住房有什么区别？

商品房的特点，如下：

1、性质：商品性质，售价高低不等。

2、 产权：完全产权。

3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。

4、土地证：出让国有土地使用证。

5、价格：企业自定，浮动空间大。

6、建设标准：企业自定。

7、规划设计：招投标或议标。

8、开发建设：招投标或议标。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

经济适用房的特点，如下：

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：不完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格：政府限价，浮动空间不大。

6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、规划设计：招投标。

8、开发建设：招投标（不得转包）。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12、抵押贷款：可以。

（五）限价房与经济适用房有什么区别？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

二、商品房和经济适用房产权证有什么区别？

（一）商品房

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

（二）经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。