改善型住房认定标准 改善型住房与刚需的区别

改善型住房认定标准

改善型住房认定没有统一标准，各地对改善型住房的规定有所不同，具体以当地政策为准，一般情况下改善型住房判断有2种方案：

一种是以该地区人均住房面积为判断标准。以南京为例，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于（等于）还是高于全市的人均住房面积来判断。如想要再次买房，购买的第二套房产大于南京市人均住房面积，即被认为是改善型住房。如某市某年的人均住房面积为25平方米，3口之家的改善型住宅标准即为75平方米。

还有一种是以90平方米为分界线，即第一套住房在90平方米以下，购买90平方米以上的房产自住使用被认为是购买了改善型住宅。

改善型住房与刚需的区别

1、含义不同

改善房就是对生活品质、居住条件的改善。主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式；刚需房就是解决人居住的最基本需求，对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

2、消费群体不同

刚需房所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求；改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

3、价格不同

刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民；改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

改善型住房算不算第二套房

如果你原来的房子是商品房的话，你购买第二个商品房，不管第二套你是做何种用途，都是第二套房，但是从实际角度出发，如果你原来的房子是在老人的名下，你们再买第二套房子的话是不算第二套房的，算你们的第一套房，如果你们的孩子已经结婚，有另外的户口，房子在你们孩子名下也是不算第二套房的，简单来说，就是在单独户口下，只有一套商品房之外的商品房都算第二套，如果老人跟孩子都是另外户口的话，都是另算的。