业主委员会职责是什么 业主委员会职责分工介绍

一、业主委员会职责是什么

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

二、业主委员会职责分工

主任职责：

1、全面负责主持业委会日常工作；

2、统筹协调社区、业委会事务，对本小区发生重大或紧急事故负责召集业委会委员会议；

3、协调支持各业委会委员之工作能顺利完成，负责召集业委会委员会议；

4、主任签字生效的文件接受业委会的监督，必须得到全体委员通过方可生效；

5、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；

副主任委员职责：

1、主任不在时代理行使主任职务；

2、配合主任做好各项管理工作；

3、负责宣传工作；

4、协助各委员的工作开展；

安保协调委员职责：

1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；

2、监督物业服务企业对本小区人、车管制、公共秩序维持；

3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗措施；

4、监督物业服务企业安全防护宣传；

5、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、装修管理以及其他事务；

6、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；

7、调解小区业主间之公共权益的争执；

8、协助调解小区对外之公共权益争执；

9、调解业主、使用人与物业服务企业之争执；

10、其他协调小区争议的问题；

监督委员职责：

1、监督物业服务企业定期公布财务报告；

2、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；

3、监督物业服务企业对小区公共设施的保养、维护、修缮状况；

4、监督物业服务企业对小区各项机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；

5、监督物业服务企业对小区用户专有水、电、煤、排污、安全设备的维护保养；

6、监督小区其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；

绿化卫生委员职责：

1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及社区周围之清洁、保养；

2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；

3、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化工作；

4、监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作；

总务文体委员职责：

1、业委会内部会议记录整理以及管理规章制度的修订归类；

2、公共物业文档资料移交和保管有关事宜；

3、印章的管理，必须得到主任、常务副主任签字方可使用印章；

4、负责业委会文书及未列入委员职掌范围以外之一切事务；

5、负责宣传和网上舆情收集解答；,

6、业委会办公用品、消耗物品等内务用品的采购相关事宜；

7、业主反映问题及时备案、整理、回复；

8、监督物业服务企业对本小区宣传、娱乐、休闲设施之管理与维护；

9、小区文体活动的召集、组织以及其他有益社区活动的开展；

10、推动业主各项联谊活动以及家庭活动；

财务委员职责：

1、负责业委会每月办公费用收支明细，审查业委会年度收支预算；

2、定期审查物业服务企业本社区财务会计报告、收支预算，决算报告；

3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；

4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；

5、负责业委会帐目保管与公告。