商住楼贷款利率
一般情况下， 商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，具体的每个银行规定不尽相同。
商住楼贷款程序
1、贷款程序：提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。
2、贷款条件：年满18周岁并具有完全民事行为能力；且贷款到期日不超过70周岁；具有有效身份证明及固定住所；有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经支付不低于总房价50%的首付房款，购买商住两用房的；已支付不低于总房价45%的首付房款，并能提供相应的付款证明；能提供贷款人认可的担保。
3、须提供资料：借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明；借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料：未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料；已婚的提供结婚证；离婚的提供离婚证和未再婚证明；丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。
4、还款能力证明材料；借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息；购房合同、协议或其他有效文件；开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。
5、售房人身份证件复印件，售房人收款账号；买卖双方签订的房地产预售合同；拟购房产权利证明；买卖双方签订的房地产买卖合同；已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明；贷款人要求提交的其他材料。
商住楼水电费贵吗
1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；
2、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金；
3、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；
4、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；
5、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1、1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款；
6、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
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