商铺出租合同怎么写？出租商铺要不要交税？

出租商铺找哪个网站

（1）房天下

根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

（2）自如

自如是链家旗下的一个项目，自如没有中介费，但是有服务费，按月缴服务费，提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。房间装修比较好，家具基本都一样，有几个风格类型的，房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。

（3）安居客

对于安居客的模式，这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。

（4）58同城

访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果你是要租房的，记得点击房产信息来查看是不是中介公司发布的信息。

商铺招租广告怎么写

（1）凸显出门面的商业价值。比如可以用上成熟旺铺、无转让费、停车位充足、精心装修、人流量大等词语。

（2）表现出门面的地理位置。如：靠近某某地铁站口，靠近某某学校，邻近某某医院等。

（3）所在商圈也需要注明。如：XX广场、XX大学城等，一是位置一目了然，二是容易被搜索。

出租商铺要不要交税

出租商铺要交税，税项包括：

（1）房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。

（2）个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

（3）增值税

2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

（4）城市维护建设费

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）。

（5）其他税费

教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

出租商铺注意事项

明确物品损坏处理方式

一般来说，在租房时，合同上会写明原有物品损坏该怎么赔偿，通常是1:1，但如果租客不原有赔偿，协商无果的情况，建议向派出所报案处理，若依旧不赔，可以向法院起诉。

商铺出租后被装修的处理

明确约定是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

明确是否可转租

不少人会因为生意不好、或者是有别的事情将商铺转租出去，所以，为了不产生后续麻烦，出租人最好在签订合同时写明，是否同意承租人转租商铺。

哪些情况能解除租赁协议

根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：

（1）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

（2）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可进行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

（3）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

（4）不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。