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商住房能卖吗 商住房卖房注意事项

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:所谓商住房就是在非住宅用地上,比如商业用地、办公用地等土地上建造的住宅形式的房子。大家都知道商住房是可以进行二次买卖的,那么,商住房多久能卖?关于商住房的政策出台后很多人反映自己的商住房卖不出去了,那么商住房到底能卖吗?商住房卖房注意事项有哪些?下面一起了解一下。

一、商住房可以卖吗?商住房怎么卖

只要持有合法的产权证明,商住房即可进行市场交易,对卖方来说,产权不满2年的,营业税按房产交易额的56%计算。产权满2年及以上的,营业税按房产交易额与原购房总价款差价的56%计算,另外,对买房来说,还需交纳契税、印花税以及工本费,契税按总房款的15%计算,印花税按总房款的万分之五计算。

2017326日起,为打压炙热的房地产市场,出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”,从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定,个人购买存量商住房时,要求名下无房、五年社保或缴税,并且只能全款购买。

二、卖商住房水费

与普通住宅比,商住房有一系列限制:

140年或50年后产权到期

2不能落户。

3首付高、贷款年限少。

4水、电、气费贵,税高。


三、卖商住两用房注意事项

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。

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