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海外买房哪个国家好 海外买房需要注意什么

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摘要:在这个全球化的时代,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏有钱人购买或投资海外房产。那么购买海外房产的流程是什么呢?海外买房哪个国家好?海外买房需要注意什么?下面,小编为大家整理了相关资料,一起来看看了解下吧,希望对你有帮助!

海外买房合法吗

海外买房这一行为本身并不违法,只是用于海外买房的外汇必须是合法的,中国的外汇政策中明确提到:购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

如何合法在海外买房

我国对于个人购汇的用途是有明确规定的:央行于20161231日夜间对银行下发的文件明确规定从201711日起,个人购汇申报需要细化到用途和时间,禁止在境外用于投资。2017年伊始,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)申请书上明确,境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入关注名单,当年及之后两年不享有个人便利化额度但这绝不等同于所有海外买房的行为都会涉嫌非法外汇买卖,有三类人不受以上规定的限制:

《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》(中国人民银行公告[2004]16号)中的说法,这三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外:

1、从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人;

2、从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;

3、从大陆赴台湾地区定居的自然人。

简单的说,购汇转款的限制只针对中国大陆公民,拥有海外身份和港澳台身份的人不受影响。另外,如果您已经有海外资产,或者有境外收入,同样可以合法在海外买房。


哪个国家买房好

1、韩国

在两国关系不紧张的时候,首尔也吸引了一大批国人前去买房,当然最重要的原因也是韩国离中国近,国内国外来回跑也比较方便,国人购买的韩国房子超过16万平方米。

2、日本

日元的贬值,让不少投资商看到了房屋市场的契机。加上日本自然环境好,房屋的质量也很高,也吸引了国内买家开始进军日本。日本还出现了,专门给中国业主服务的律师事务所。

3、新加坡

新加坡优秀的教育环境,以及稳定的社会,吸引了中国人前去购房。据统计,来自国内的买家已经买走了新加坡10%的房子。当然除了优良的教育需求,新加坡还有巨大的投资前景。

4、美国

在过去的五年间,中国人花费了1100亿美元在美国的房地产上,而大部分的购房者在美国拥有的房子不止一套,最集中的地方在纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图,芝加哥,迈阿密以及拉斯维加斯。

5、澳洲

中国买家成为了澳洲房产最大的外国投资者群体,也整体拉高了澳大利亚的房价。而为了抑制房价的涨幅,政府也出台了打压国外人非法购房的法律。

6、新西兰

新西兰奥克兰的房价,从2008年底上涨了50%,而中国的买家做的贡献一点都不少。所以新西兰人认为,是来自中国的购房者炒高了当地的房价。

7、英国

据报道,伦敦新开的楼盘,60%的公寓都被中国买家提前买走。英国数据表示,在未来的十年内,来自中国对于房地产的投资将超过3600亿人民币。

哪些国家可以买房移民

1、意大利

最低购房金额为30万欧元,这样就可以取得居留卡,5年后还能够将这个房子自由出售,移民监方面需6个月。取得居留卡后5年内就可以更换永居身份,再过5年可申请入籍。

2、葡萄牙

投资人只要这边购买了50万欧元以上的房产,那么就可以取得葡萄牙居留卡,5年后就可以更换为永居身份,到时房子也是可以进行自由出售。

3、西班牙

它的要求跟葡萄牙都差不多,只要你是购买50万欧元以上的房产,那么就可以取得居留卡,一样在5年以后自由出售。只是换永居身份有一些不同,它的时间长一些,入籍需要的时间也长达10年。

4、希腊

希腊可以说是欧洲国家中最便宜的,只需买25万欧元以上的房产,那么就可以取得5年居留证,但注意的是,希腊买房要与身份绑定,不能再次出售。

境外买房流程

1了解海外购房条件

每个国家的购房政策不同,其需要满足的条件也不同。

比如在澳大利亚买房,申请人需要向澳大利亚的海外审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30—90天,这个过程由律师协助完成。在日本买房没有太多限制,也无需绿卡,只要能证明购房人真实身份即可。

2、了解房源

想要在国外买到适合的房产也需要经过大量的研究和比较,如区域规划、房屋历史、地理位置和房屋类型等。

3、寻找合法注册的经纪公司

寻找合法注册的房产经纪,买家把有关需求告诉经纪人,同时到银行申请贷款,得到银行许可贷款证明的文件。由经纪人介绍看房。

4、预订房源,支付定金、合同签订

1澳大利亚:看中房子后,可以先支付定金,向房屋中介或开发商保留房源。如果不能到达现场的海外购房者,可以采取邮寄的方式进行合同的签订

2美国:卖房报价在网上公布,若买家有意购买,买房经纪人在规定时间内填写买房出价合同书,并出具银行准许的贷款的文件,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受,并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;定金支票则需要存入双方选定的公证托管公司。所选的托管公司不代表任何一方。帮助双方履行合同,完成交易的中立公司。

3日本:向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉;买卖双方无异议便可签名盖章。

5、检查房屋,进行核实

买方检查房屋,也可委托有执业牌照的验房师进行查验。

6、房屋交割,支付尾款

所有事宜都办妥之后,购买者需要在房屋正式交割之前解决好余款的支付,无论现金或是贷款,需要支付到卖家指定账户(美国:需支付到托管公司),交割之日,买家卖家双方律师交换合同。

海外买房注意事项

在海外购房之前,一定要对海外房价及市场进行全面的调研。根据家庭需求来购房:在海外购房前,一定要先考虑自己的需求,如果自己或家人都不在海外,那么购房就成了浪费。根据自己财务情况判断:如果财政比较充裕,就可以放心在海外买房

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