高档住宅小区的标准 大户型_豪宅别墅_高档公寓投资与装修效果图

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导语

高档住宅小区的标准是什么?高档住宅是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,一般来说包括高档住宅别墅和公寓,具体来说面积一般都大于144平米,融积率都小于1% ,简单来说就是豪宅……那么,豪宅别墅、大户型房屋、高档公寓怎么装修好看呢?跟着maigoo小编一起来了解下吧!

高档住宅
什么是高档住宅

定义以环境优美、配套设施完整以及利用现代手段服务社区的高级或豪宅小区构成。

标准建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑+标准建造的高标准住宅,包括别墅和公寓,具体来说就是面积一般都大于144平米,融积率都小于1% 。

适宜人群中高收入、一家三口。

高档住宅装修设计

高档住宅装修要点隐蔽工程要做好、房屋死角越少越好、室内装修禁忌一步到位、少做装修多做装饰、室内光线要处理好、墙壁装修少凿洞、空间与色彩的搭配要合理。

高档住宅装修风格选择现代简约风格适合高生活品质的人、北欧风格适合追求简单自由的人、中式风格适合商务人士、美式风格适合追求新鲜的人、地中海风格适合艺术从业者。

高档住宅装修技巧应充分考虑使用功能要求、使室内环境合理化、舒适化、科学化。进行房屋内部装修设计时,色彩从冷到暖、光线从明到亮、纹理从繁杂到简单都得有一定的层次。

高档住宅装修注意装修的首要条件是钱,先盘算好大概需要多少钱可以装修到位。其次要去了解下行情,是半包好还是全包好,最后是选择好装修机构,确认请装修公司装修、装修队装修还是散工装修。

高档住宅装修效果图
大户型
什么是大户型

定义大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

面积一般大户型(130-200㎡)、豪华大户型(200㎡以上)。

优点空间宽裕、可设置多功能区;配套设施齐全;隐私保护性强。

缺点总房款算下来会比小户型高很多;再出售时的成本也比小户型高。

适宜人群高端收入消费群。

适宜居住人数4-6人。

大户型选购技巧

1选择超过200平米的大平层时,要注意房间内动线不要有交叉,房间门的开门方向是否合理,尽可能减少无效空间的存在。

2maigoo装修编辑提醒选择大户型时要注意私密性,考虑保姆房和主人的生活区域分开。

3选择大户型时要尽量减少高差,尤其是减少选择错层的可能性,错层对老人孩子来说不太方便,而且错层从建造成本来说更高。

4购买大户型要注意层高,尤其是200平米以上的房子,如果考虑到地暖和核心空调,加上吊灯和吊顶,3.1米以上的层高会更具舒适度。

大户型装修原则以实用为根本、确保质量和使用安全、强调空间主题表现等。

大户型装修什么风格好中式、欧式、美式、田园、地中海、现代简约等。

大户型装修技巧减少空间浪费;合理的分配每一个居室的功能、注重公共区域的打造、在家装材料的选择上可凸显超前个性。

大户型装修注意maigoo编辑提醒房屋动态和静态区域要分开、忌讳把房屋分割的太散;装修时考虑每个家人的喜好。

大户型装修效果图
别墅豪宅
什么是别墅

定义在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。

别墅常见类型独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。

优点有宽阔的生活面积,不会感觉到拥挤;周围绿化环境非常好;私密性强。

缺点清洁难;交通不便;配套设施不完善;绿植多,有蚊虫。

适宜人群家庭成员众多、资金足够的中高收入家庭。

别墅选购技巧

要风水好,环境好别墅风水与家人的五行相符,有才利于各方面的发展,这一点要请风水师傅给专业意见;另外,别墅的环境也很重要,最好是一个比较安静的地方,周围的空气好,绿化带充足,这样人才会健康长寿。

交通路线要方便这里的交通路线方便是指开车经过的路要比较平坦,不要像走山路那样,九曲十三弯。

配套性周边配套是否完备一般来说,别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。

物业管理资费要分明买别墅时要问清物业收费情况、服务内容、服务深度、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

别墅装修要点maigoo小编提醒不要过分“填充”房间、要善待自然光、空间布局要合理配套。

别墅装修风格古典欧式风格、现代简约风格、中式风格、新中式风格、美式乡村风格、英式田园风格。

别墅装修技巧别墅装修可通过设计和互补将它们展现出最鲜明的对比、装修设计要以生活实用性为主。

别墅装修注意楼房地面不要全部铺装大理石;家有老人和小孩,楼梯的选择上要注重防滑性;别墅的大门不能和房门相对;阳台装修应尽量选用荷载小的材料等。

别墅装修效果图
高档公寓
高档公寓定义

高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上、有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设、配有电梯,拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施的高档次住宅,通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅。

高档公寓性质

Maigoo房屋服务编辑提醒公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地。

高档公寓和普通住宅的区别

产权年限不同商业用地为40年,住宅用地为70年。

水电收费标准不同住宅属于民用水电,公寓属于商业用水、用电,两者相对比,公寓用水电的费用贵一些。

居住舒适度不同高级公寓一般是1梯1户,人员较少,不会对出行造成困扰;而普通住宅可能是两梯四户,舒适度没那么高。

使用功能不同公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

高档公寓装修效果图
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