产权交易是什么意思？产权交易方式有哪些？

产权交易是什么意思

产权交易是指交易双方当事人，依照法律规定和合同约定，通过购买、出售、兼并、拍卖等方式，将一方当事人所享有的企业产权转让给另一方当事人，而使被交易企业丧失法人资格或改变法人实体的法律行为。

产权交易的特点

产权交易主体的限制性

（1）出让人主体资格的特殊性以及出让权利的限制性，是由法人财产权的特征所决定的。在企业产权交易时，出让人主体资格是特殊的，出让权利是受限制的，具体表现为：

①企业可成为产权的受让人，但不能成为本企业产权的出让人；

②国有资产、集体资产产权交易时，出让人具有复杂性。国有企业在进行国有资产产权交易时，必须经过国有资产监督管理部门（国资委）的批准，履行产权界定,资产评估和交易审批等程序；

③出让人出让企业产权时，要征得企业职工的同意或征求企业职工的意见。国有企业转让产权要征求企业职工代表大会、工会意见；集体企业产权交易必须取得职工代表大会同意。出让人、受让人应当妥善安置出让企业的职工(包括离退休职工)，落实职工的社会保障事宜。

（2）受让人资格的特殊性，是针对境外投资者以及特许经营权的转让。外资成为企业产权受让人时，要受到我国外商投资指导目录的限制：

①公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；

②公司章程对投资或者担保总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额；

③当转让的产权涉及某一行业的特许经营时，受让人必须取得特许经营资格，如烟草专卖权、药品经营权等。

产权交易客体的复杂性

每个企业的性质、股本结构、规模、债权债务等完全不同，表现出来的企业产权形态也大相径庭。企业产权所依附的载体可分为两大类：有形资产和无形资产。在产权交易中被转让或受让的财产可能是全部有形财产，也可能是部分有形财产；可能是有形财产与无形财产的整体，也可能只是有形财产或只是无形财产。

另外，产权交易的客体不仅仅指企业的财产，还包括被转让企业的职工安置，这是其他形式买卖所不具备的。

产权交易方式的多样性

产权交易方式，是指产权交易双方成交财产或财产权利的方法。产权交易可以采取的方法有：

（1）协议转让。即由交易双方通过洽谈和协商，就交易内容、交易价格等达成协议，从而最终成交的产权交易方式。交易主体单一、明确，交易客体复杂的情况下，一般采用这种交易方式；

（2）拍卖转让。是指在多位交易受让意向人的情况下实施的交易行为。在产权交易有多位受让意向人，且转让标的物、价格为惟一决定因素的情况下，采取公开拍卖的方式，由出价最高者获得被转让产权的所有权。

（3）招标转让。是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

（4）变更、转移财产占有主体。是指企业财产的所有权人不发生改变，只变更企业财产的占有人或使用人。这种形式的产权交易主体均为经出资人授权代为行使占有、使用、收益、处分权的资产管理人。

（5）其他方式。是指法律法规、规章和产权交易管理部门批准的其他交易方式。

产权交易的市场性

所谓产权交易通过市场得以实现包含两层含义：

（1）产权交易的价格由市场决定。市场是产权交易价格的决定性因素，当产权需求大于产权供应、或者受让方认为以高于评估价格受让产权仍能带来较大收益时，交易的实际价格可以高于评估价格；当产权需求小于产权供应、或者受让方认为只有以低于评估价格受让产权才能带来经济收益时，交易的实际价格就低于评估价格。

（2）交易行为必须在交易市场（即产权交易所）进行。国有、集体企业发生下列产权交易行为的，要通过产权交易所进行：

①国有独资公司、非公司制国有企业、集体企业整体产权或部分产权(含有形资产产权、无形资产产权及经营权、财产使用权)的有偿转让；

②国家或集体控股的有限责任公司和非上市股份有限公司的股权的有偿转让；

③中外合资、合作企业或其他企业的国有产权的有偿转让；

④行政事业单位产权的有偿转让；

⑤科技项目产权、房地产项目产权的有偿转让；

⑥国有集体企业和事业单位改制发生的产权转让；

⑦国有集体企业破产所发生的产权转让、或享受国家挂帐停息政策的国有企业被兼并所发生的产权转让；

⑧其他产权交易。

产权交易分类

1、按产权交易的主体分类：法人与法人间的产权交易、法人与自然人间的产权交易和自然人与自然人间的产权交易；

2、按产权所有者的性质分类：国有资产产权交易、集体资产产权交易和非国有、非集体资产产权交易；

3、按产权交易的标的份额分类：整体产权交易、部分产权交易；

4、按产权交易的方式分类：协议转让、竞价拍卖和招投标转让；

5、按产权形态分类：无形资产产权交易、有形资产产权交易。

产权交易的意义

1、有利于社会主义市场经济体制的建立。

2、有利于调整产业结构和产品结构，实现产业结构合理化。

3、有利于资产存量调整，缓解资产增量的资金不足，在一定程度上抑制投资需求和消费需求双膨胀。

4、有利于国有资产的保值和增值。

5、有利于人力资源的挖掘，解放和发展社会生产力。

产权交易的方式

1、按交易方式分：购买式、承担债务式、吸收入股式、控股式、承担安排全部职工等其它条件式。

（1）购买式，即一企业法人通过议价或竞价方式出资购买另一企业的全部或部分产权；

（2）承担债务式，即在被转让企业的资产与债务等价的情况下，另一企业以承担被转让企业债务为条件接收其资产；

（3）吸收入股式，即被转让企业的资产所有者将被转让企业的净资产作为股金投入另一企业，成为另一企业的股东；

（4）控股式，即一企业通过购买其他企业的股权，达到控股，成为被控股企业的产权法人代表；

（5）承担安排全部职工等其他条件，即一个企业以承担安排另一企业全部职工生产与生活为条件，接收其全部资产。

2、按交易主体之间的组织形式分：兼并、承包、租赁、拍卖、股份转让、资产转让。

（1）兼并。企业兼并是指一个企业购买其他企业的产权，被兼并企业失去法人资格或改变法人实体，兼并者通常作为存续企业仍然保留原有企业的名称，而被兼并企业则不复存在。

（2）“承包”准确的说应是“承包经营管理”，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。

（3）租赁。租赁是一方向另一方支付租金，以取得在一定时间内对另一方资产的使用权，租赁又分为融资性租赁、服务性租赁和经营性租赁三大类。

（4）拍卖。产权拍卖是产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者向出价最高的需要者转移的一种产权转让形式。企业拍卖又可分为两种形式：一种是经营权的拍卖，另一种是所有权的拍卖。

（5）股份转让。股东一旦取得股份，便失去了对入股资金的经济支配权，拥有的只是股权以及与股权相关的公益权和收益权。股份转让，是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。

（6）资产转让。资产转让是指实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。有偿转让是指资产拥有者与需求者之间按照等价的原则用资产的实物价值与货币价值进行交换的一种方式。

产权交易程序

基本流程

1、登记

有转让或收购企业产权意向的客户，备齐相关材料，在产权交易中心办理产权交易委托手续，填写《买方登记表》和《卖方登记表》，签订公开挂牌协议。

出让方申请出让产权的应当向产权交易机构提交以下材料：

（1）出让方的资格证明或其他有效证件；

（2）产权权属证明；

（3）产区主管部门准予产权出让的证明；

（4）出让标的的情况介绍；

（5）经注册会计师审计的整体出让产权的财务报告；

（6）出让产权的有效资产评估文件；

（7）产权交易机构要求提供的其他凭证和材料。

受让方申请受让产权的，应当向产权交易机构提交下列材料：

（1）受让方的资格证明；

（2）受让方的资信证明；

（3）产权交易机构要求提交的其他凭证和材料。

2、公开挂牌

产权交易中心信息部根据转让方或求购方提供的《买方登记表》和《卖方登记表》，通过电子显示屏、国际互联网、内部信息期刊或其他大众传媒公开挂牌，向社会公开发布产权交易信息。

3、洽谈

根据公开挂牌结果，交易部、信息部组织转让方和求购方就产权交易的实质性条件进行谈判，确定交易方式。交易的方式有拍卖、招标、协议转让以及法律法规规定的其他方式。

4、签约

产权交易双方就交易的各项实质性条件达成一致，并通过经确定的交易方式交易后，交易双方签订产权交易书面合同。

5、鉴证

产权交易中心对审查合格的产权交易，出具产权交易鉴证书。

6、变更登记

根据有关法律规定，经产权交易中心办理的部分或整体产权、股权转让，可凭产权交易中心认可的产权交易合同、产权交易鉴证书，在工商行政管理局办理变更登记。

产权交易挂牌交易要几天

发布企业国有产权转让公告，首次信息公告期限不得少于20个工作日。

产权交易所

产权交易所作为产权交易的中介服务机构，它本身并不参与产权交易，只是为产权交易双方提供必要的场所与设施及交易规则，保证产权交易过程顺利进行。