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酒店式公寓转让税费 酒店式公寓出售要交多少税?

本文章由注册用户 房产大亨 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:很多人在买房时都选择了不限购的酒店式公寓,作为投资或自住。当另有发展打算需要转让时,酒店式公寓出售要交多少税呢?酒店式公寓转让税费怎么算?下面一起了解下。

一、酒店式公寓转让

1、酒店式公寓转让税费

酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

上家:

①营业税及其附加税:(合同价-买入价)*5.65%

②土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数

③个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)*20%

④印花税:合同价*万分之五;五、评估费:合同价*千分之三

下家:

①契税:合同价*3%

②交易手续费:合同价*2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出)

③印花税:合同价*万分之五

2、酒店式公寓转让协议

内容包括以下:

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、商品房基本情况;

3、商品房销售方式;

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件及日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记有关事宜;

11、解决争议的方法;

12、违约责任;

13、双方约定的其他事项。

3、酒店式公寓转让注意事项

①辨别信息真伪,核实房屋状况

详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系,详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。

②选择正规中介,签订委托合同需谨慎

要认真了解该中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。

③防范阴阳合同保障自己的权益

房地产买卖在办理房产转移登记中,按照政策法规,双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收,隐瞒真实的交易价款,在办理房产转移登记时,提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款,以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少税

营业税5.65%

契税1%-3%

土地增值税1%

个人所得税1%

印花税0.25%

2、卖酒店式公寓说辞

先生/女士,您好!欢迎参观XXX公寓营销中心,我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂,现在临时做营销中心,您是第一次来吗?怎么知道我们项目的?有跟现场业务员联系过吗?这边请,给您介绍下我们项目区位交通情况以及配套设施标准。

(区位交通情况以及配套设施标准介绍)

先生这边请,带您实际感受下我们的空中实景样板间。

(样板间介绍)

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