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复式 平层 跃层 LOFT户型大比拼 哪种户型最适合你?

本文章由注册用户 晴子说生活 上传提供 评论 发布 纠错/删除 版权声明 0
摘要:因为限购加码,不限购的小公寓可谓大受欢迎,因为它总价低,首付低,不论是年轻单身男女还是年轻小夫妻都喜欢住。不过,很多人都分不清楚什么是公寓、LOFT、SOHO,到买房时容易盲目选房,而后才发现根本不是自己想要的。下面,小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点,以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。

1、复式房

简介:所谓复式户型,是指在一个楼层平面里,局部做成二层楼的户型。再用户内楼梯,把楼上楼下联系起来。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

层高:一般3.3

面积计算:参照各地对使用房间净面积和净高度的标准,低于1.5米处夹层不计入使用面积。

优缺点:

优点:

1)平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50-70%

2)户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价。

3)适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。

4)上下两层有视线联通,空间具有开阔感。

缺点:

1复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2)楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3)因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。


产权年限:70

选购要点:

1)看其平面设计是否合理,各功能区间划分是否清晰流畅。

2)看室内楼梯位置的立面设计是否合理。

3)看卫生间是否方便。

4)看清顶层坡顶房间的层高。

5)看看顶层露台是否实用。

适合人群:追求时尚的年轻置业青年;三代同堂、家有老人需要照顾,也可考虑。【详细】

2、平层

简介:户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时,使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。

优缺点:

优点:实用经济;面积利用率较大;室内无任何障碍。

缺点:没有功能分区;大面积,少变化。

层高:3.3米以上

产权年限:70

适合人群:所有人群

3、跃层

简介:跃层户型是指住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。


优缺点:

优点:较好的采光面提供优质的采光、通风效果;户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

缺点:上下楼不方便;面积大,总价高。

层高:一般5.6

产权年限:70

选购要点:看房时要注意房内的结构、楼梯设计是否合理。

适合人群:高消费群体,;大家庭;别墅体验的替代者。【详细】

4、错层

简介:错层式内的各个房间则处于不同层面,用30-60cm的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层。

优缺点:

优点:各个功能居室互不干扰,不同功能区域是一个独立空间。

缺点:室内有台阶,老年人或儿童夜间走路不安全;采光通风不好。

层高:标准层高2.8米左右。

产权年限:70

选购要点:

(1)把握适当的空间尺度。

2)错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

3)考虑住宅经济性。

适合人群:大户型业主,并追求不拘一格的室内空间享受;喜欢踏步、加设平台装修效果,已加强固有视觉维度的人。【详细】

5loft公寓

简介:所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的,通常是小户型,高举架型住宅,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。


优缺点:

优点:可以设计出功能、风格不同的总空间;面积小,总价低;可塑性强。

缺点:没有预设空间,装修难;不适宜老人和儿童居住;水电费高。

层高:一般5.5米甚至更高。

产权年限:40-50

选购要点:户型不要大;价格要适度。

适合人群:追求自我个性解放、创造性职业人群。

6soho公寓

简介:SOHO公寓意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓,即商住两用的商务公寓。

优缺点:

优点:非常适合一个人居住使用、投入资金少、交通方便,通常离市中心比较近、升值空间大,比较容易出租。

缺点:有些SOHO是商业用途,水电物业类费用比较高;一层内住户较多,甚至有公司,居住感比较一般。

产权年限:SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年。

选购要点:

(1)看品牌:SOHO的稀缺,引起开发商的大力开发,但是没有经营经验,架空了的SOHO可能与项目实旨并不相符,因此,选择一个可信度较高的品牌是明智的选择。

(2)看区域:选择SOHO要多看中其周边环境,除了需考虑交通是否四通八达之外,还需要了解其所处位置是否有较长远的发展。如项目整体位于商业核心区,人流密集,拥有巨大发展潜力,都可作为投资的重要依据。

(3)看配套功能:SOHO用作出租,要考虑其实用性,周边的配套设施则显得较为重要,如果项目周边存在一座大型商业中心,对于使用者则有更大的吸引力,显然用于投资也更具竞争力。

(4)看收益:SOHO的价值毋庸置疑的,无论用作旅游日租房,或者出租给白领,对其所处位置的出租价格、人流量等诸多因素均需综合考虑。

适合人群:刚步入社会工作的人;想要置业投资的人;创业者。

7、阁楼

简介:即指位于房屋坡屋顶下部的房间,是一种建筑结构,就是在楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼一般用于储藏、办公、住人等的私密空间。

优缺点:

优点:阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感;阁楼比较神秘,私密感较强;阁楼也是最高的,有最开阔的视野、最新鲜的空气;因此拥有一个自己心仪的阁楼 ,成了很多人的梦想。

缺点:绝大部分的阁楼屋顶高度较低,气流不畅;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;此外有处于建筑顶层的通病,即冬寒夏热。面积

层高:不低于2.2米。

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