产业园怎么盈利 如何提高产业园区的盈利能力

一、产业园怎么盈利

产业园区的发展空间巨大，随着园区的发展和成熟，追求盈利成为园区持续发展的必然要求，也是保证园区经营运转和可持续发展的重要条件。一般产业园的盈利模式主要有以下几个：

1、土地出让资金收益

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，园区开发中政府获得土地出让金，同时开发商也可能获益：许多开发商在与政府的园区开发协议上，都会要求政府明确将园区土地出让金收益用于园区的基础和配套设施建设，这部分资金在园区开发资金来源中占有较大比重。

2、有偿出让无形资源收益

产业园可将路标、显着位置的广告权道路、桥梁等的冠名权，区内餐馆、超市、运动场馆等的特许经营权以一定价格出让给企业，甚至可以进行拍卖来获得收益。

3、税收收益

为扶持园区发展，园区的上级地方政府通常将园区内形成地方财政税收的一部分按照比例进行返还，税收是产业园区的主要收入来源之一。随着园区的不断成熟，园区内企业的不断发展，则按照协议所返回的税收将成几何级的增长，这部分的利润，属于稳定的，但是长期的，能否取得这样的收入，取决于园区的成熟度。

4、经营所得利润

产业园区可以设立开发中心、物业公司等下属公司并开展各种经营活动获得利润，如市政工程建设、物业管理、绿化种植等通过公司盈利反哺园区。此外，园区的服务体系是园区盈利的重要渠道，也是园区盈利最有提升潜力的环节。因此园区应该高度重视服务体系建设，进而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

5、金融投资

园区金融投资的盈利模式主要包括产业投资、专业性公司投资、产业用地的资本运作、现有物业（房产）的资本运作等几项主要内容。

二、如何提高产业园区的盈利能力

产业园区的开发运营是一个投入大、回报周期长、风险大的行业，随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，需要产业园提高盈利能力，反哺园区，要想做到这一点，需要：

1、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式，不同发展阶段的园区其盈利能力和盈利模式有着较大的差异，应根据实际情况决定。

2、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重。园区的服务体系是园区盈利的重要渠道，也是园区盈利最有提升潜力的环节。因此园区应该高度重视服务体系建设，进而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

3、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新，通过对园区土地资产和房屋资产的资本运营，资产的资本运作和金融产品与模式的创新，进而不断创新园区的盈利模式。

4、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定土地运营类收入是园区的一项基础性收入，对于产业园区的发展具有根本性。同时，土地运营类收入也具有政策性风险较高，前期投入资金量较大的特点。因此，必须认真规范土地运营类盈利渠道，严格控制运营风险，进而保证园区基础性盈利能力的健康、稳定和持续。