2022房贷新政策 2022年最新房地产政策

2022房贷新政策

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

2022年房地产新政策

1、住建部：将要开启全新的房产开发经营模式，废除“3高”旧模式

为了防止现金流枯竭，资本市场受挫严重，住建部直接发出公告：以往“高负债、高杠杆、高周转”定律将被打破废除，从2022年开始，便要面临全新的房屋销售模式。话题一出，也就预示着房地产行业曾经的高速时代将不复存在。

2、财政部：从2022年起，房地产税或进入关键试点期，扩容试点城市势在必行

进入2021年以来，关于房地产税的消息越来越多，出台的信号也越来越强烈。据财政部消息，12月27日，在全国财政工作视频会议上，财政部明确提及：深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税的试点准备工作。据不完全统计，进入2021年，这是国家第七次提及房地产税立法相关的工作。其中，12月13日，财政部部长刘昆已明确表示：在总结上海、重庆房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，再国家统一进行立法，并规定试点时间为5年。

根据财政部释放的信息看，房地产税的出台已经是板上钉钉的趋势了，距离真正落地只剩下时间问题，而且未来5年，房地产税将进入关键期。从短期看，除了上海、重庆之外，房地产税试点城市扩容已经是势在必行，而且国家显然已经做好了试点准备，所以预计2022年试点城市以及实施细则将会陆续出台。

3、央行：支持刚需，满足改善，2022年自住群体将迎来更加有利的信贷环境

影响购房者买房的因素有很多，房贷无疑是关键因素之一，比如房贷审批、放款周期等等。在过去这一年，很多人因为房贷政策收紧而无法获得贷款，不得不推迟买房计划。12月27日，央行召开了2022年工作部署会议，对于房地产进行了这样的表态：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。12月25日，住建部部长王蒙徽在接受采访时也表示，要保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

综合央行和住建部的这番表态，都指向了一个共同的目标：更好地满足刚需、改善等自住购房者的住房需求。对于刚需和改善群体来说，这无疑是一个十分温暖的市场信号，预计2022年过紧的房贷政策将得到“纠偏”，合理的购房需求将得到正常释放。目前，银行房贷额度松动、房贷利率下调、放款速度加快的现象已经出现。

据央行统计，11月末，全国个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元。此外，11月份，监测全国100个城市主流首套房贷利率为5.69%，环比回落4个基点，二套利率为5.96%，环比回落3个基点。另外，12月份，监测全国103个城市，房贷平均放款的周期已经缩短到了2个月以内。总体来看，2022年房地产市场信贷环境将进一步改善，针对刚需和改善的房贷利率、放款周期等或将进一步优化和改善。

4、央行：在满足自住需求、老旧小区改造、住房租赁等方面发挥作用

12月25日-27日三天里，根据央行、住建部表态来看，“良性循环与健康发展”将成为2022年房地产调控的主要目标。显然，这意味着高杠杆、高负债、高速度、高周转等传统开发模式正在渐渐终结。不仅如此，在房地产调控之下，未来房地产行业还将会继续去杠杆和降负债。那么，这是不是意味着房地产彻底落寞了呢？显然不是，种种信号都显示，从长期看，未来房地产行业仍然大有所为，主要体现在以下三个方面：

其一，目前刚需、改善等住房需求仍然旺盛。数据显示，目前我国的户籍人口城镇化率不到50%，与发达国家70%以上的标准相比，未来仍然有很大的发展空间，也仍然会带来大量的刚需和改善需求。其二，早在2020年底，住建部就已经宣布，旧改逐步接棒棚改，五年内要完成2000年底前建成的老旧小区的改造任务。其三，针对新市民等群体，国家也已表示，要大力发展保障性租赁住房和共有产权住房，并将在金融、土地、公共服务等方面加大支持力度。

总体看，在“良性循环与健康发展”的目标下，2022年起，房地产将在以上三个方面发挥重要作用。