个人住房抵押贷款的风险
1、贷款门槛高
考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2、过程复杂，成本高
个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。
3、抵押物可能被没收
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
4、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
个人住房抵押贷款期限最长多少年
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
1、房产性质
以普通住宅、商业项目、厂房等不同性质的房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、房龄
房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少，贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。
3、借款人还款能力
在办理住房抵押贷款时，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，贷款资金就越高，贷款年限也就越久。
4、借款人年龄
根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。
个人住房抵押贷款利率是多少
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
个人住房抵押贷款能贷多少
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。同时，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。
