学区房是什么意思？
政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。
学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。
如何选择学区房？
1、定位小学
小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。
2、搜索小学
可以去附近房产中介搜集，通过网络收集或者去居委会询问。
提示：就近入学不是指物理距离，每年片区都有一些变化，所以调研要足够细致。
3、了解学区房分类
学区房分两种，商品房和公房。商品房的对口小学。是开发商所建成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额，但是不能有多个。公房入学是教委给小学的任务。
提示：由于二手房的存在，所以小学规定，如果公房正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决其他孩子的入学。
4、关注学校土政策
小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查确定父母孩子在片内居住。
提示：如果把房子出租，学校可能认为你是人户分离而拒绝孩子入学。
5、锁定几个目标楼盘
根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。
6、确认欲购置房产的名额使用情况
首先，购房合同里要写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎会有很高的惩罚金主要是不给他尾款。其次，拿到产权证后付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口同时拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。
提示：保证合同提前写清楚。当然，也可以付定金后，要求卖方一起去派出所察看户口情况。
学位房与学区房的区别
1、定义不同
学区房：具有稀缺性学校区域的房产。
学位房：孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
2、特性不同
学区房：学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
学位房：买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。
3、投资点不同
学区房：学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了想要的生活动能。看房子的时候，还是要看居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。
学位房：学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。
