房屋拆迁赔偿标准 房屋征收拆迁纠纷如何解决？

协议拆迁

是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人，达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。一种是协议达成后某当事人反悔(一般是被拆迁人或承租人反悔)，这时，对方当事人可以按协议申请仲裁或向法院提起民事诉讼。拆迁人为原告时，诉讼期间可申请法院先予执行。

裁决拆迁

是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。行政裁决作出后，有两种情形，一种是拆迁人、被拆迁人和承租人服裁，自觉履行裁决，拆迁人顺利实施拆迁。一种是拆迁当事人一方或多方不服行政裁决，在这种情况下，不服行政裁决的当事人，可以向作出行政裁决的房屋拆迁管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

强制拆迁

是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门，申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁；二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。更多+

第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房地产房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门），对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门，应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。更多+

拆迁补偿方法

1、货币补偿：分为市场评估价、商品房交易均价、重置价等三种方式。

2、产权置换：分为价值标准产权置换、面积标准产权置换等两种置换方式。

3、结合性补偿：综合上述两者补偿方式，既给货币补偿又给产权置换的方式。

房屋拆迁补偿内容

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋拆迁补偿标准

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，由于各地实际情况不同，在补偿时，地方政府一般以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的，以临时居住条件划档，按住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区等。

补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。更多+

什么是拆迁安置房

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房的产权

安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

安置房可以买卖吗

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，如果起诉到法院，最终无法确定合法权益人。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方将房卖给他人，并先行过户，那么购买方就很难实现购房。

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。更多+

拆迁纠纷解决方法

1、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷

拆迁人与被拆迁人达不成协议，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门实施裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起，60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。若在做出裁决后，被拆迁人仍未搬迁，可以依法实施强制拆迁。

2、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。仲裁委员会的选择由当事人协议确定，仲裁实行“一裁终局制”。

拆迁纠纷诉讼流程

拆迁维权方法

1、协商。房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人发生争议后，就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。这种方式快速、简便，对于拆迁人来说不失为一种理想的途径。

2、上访。可能是90%以上的百姓首先会想到的解决纠纷的方式，无论教育背景、城市农村，几乎这成了人们的一种本能反应。上访其实是一个促使行政机关内部纠错的过程，而往往做出行为的机关，同是一个机关或者同属一个政府领导。

3、申诉救济。向政府系统的行政监察部门申诉救济，相对人只能就行政违法、侵权的行政工作人员请求为之一定处理，如行政纪律处分，监察机关不能直接撤销、变更一个具体行政行为，也不能裁决予以赔偿，此种救济属于行政系统内部的救济。

违规征地拆迁应对方法

1、针对非法强征强拆，农民的策略

征地拆迁补偿安置不合理，无论是地方政府怎么折腾，农民就是不签字。只要是不签字，土地、房屋的合法使用权就是农民自己的，农民就可以依法来阻止地方政府、开发商的非法施工。

2、“株连九族”，怎么办?

若地方政府用子女的工作或者自己的经营权等进行威胁，不要慌张，事实上，谁也没有权利剥夺公民的合法工作的权利，剥夺你的合法经营的权利。可以通过合法的诉讼渠道争取维权。更多+