一、二手房税费有哪些
二手房交易税费分为买方税种、卖方税种两类，核心税费包含契税、增值税及附加、个人所得税，其余小额税费基本免征或费用极低，是交易成本的主要构成部分。所有税费标准均遵循国家统一税收政策，结合房屋年限、面积、套数执行差异化税率，满足条件可享受对应减免政策。
契税是买方必缴核心税种，无免征情况，税率按购房套数和房屋面积分档执行。首套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率1.5%；二套房90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率2%；三套及以上住房按3%及以上最高税率征收，是二手房交易中最稳定的税费支出。
增值税及附加为卖方税种，执行年限减免规则。根据最新政策，房屋产权证或契税完税满2年可全额免征；未满2年对外出售，需按3%征收率缴纳增值税，同时配套缴纳少量附加税费，是未满两年房源的大额税费支出。
个人所得税同样由卖方承担，分为两种征收方式，可择优选择。一是核定征收，按房屋总价1%核算；二是差额征收，按房屋转让差价的20%计税。该税种可享受顶级减免，房屋满五年且为卖方家庭唯一住房，可全额免征个税。
其余小额税费包含印花税、登记费等，目前个人住宅交易印花税全面免征，仅需缴纳几十元的不动产登记工本费，几乎不影响整体交易预算。土地增值税针对商业房产征收，普通住宅二手房交易无需缴纳。
二、二手房税费由谁承担
1、买方需要缴纳的税费及标准
契税是买方唯一法定必缴核心税费，无全额减免政策，由房屋权属承受方缴纳。契税税率根据房屋面积、家庭房产套数差异化执行，全国通用基础标准统一。家庭首套房、二套房建筑面积140㎡以内，税率多为1%；首套房140㎡以上税率1.5%；二套房140㎡以上税率2%；三套及以上住房统一按3%征收。
除契税外，买方仅需承担少量登记工本费，费用较低。而个人住宅印花税、土地增值税均享受免征政策，买方无需缴纳。整体来看，买方税费支出核心集中在契税，是二手房交易中占比最高的买方成本。
2、卖方需要缴纳的税费及标准
增值税及附加是卖方核心税种，法定由出让方承担。判定标准以房屋契税缴纳时间或房产证登记时间为准，持有不满2年的住宅，需按5%增值税税率加0.36%附加税费征收；持有满2年及以上的普通住宅，可全额免征增值税及附加，这是二手房重要的税费减免政策。
个人所得税同样为卖方法定税费，分为核定征收与查实征收两种方式。常规情况下按房屋成交价1%核定征收；若房屋原值、票据齐全，可按差额20%查实征收。同时存在免征条件，房屋持有满5年且为卖方家庭唯一生活用房，可直接免征个税，也就是行业常说的“满五唯一”免税政策。
卖方同样免征个人住宅印花税与土地增值税，仅需根据房屋持有年限、房产属性，缴纳增值税与个税，满二、满五唯一房源可大幅降低甚至免除卖方税费成本。
