保利物业向港交所递交招股书,开启赴港上市流程。若其成功上市,将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司,也将刷新上市物业公司的排名。
相比已上市的物业公司,保利物业的规模并不小。据中指院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四,在央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。招股说明书也显示,保利物业2018年收入为42.29亿元,仅次于绿城服务和碧桂园服务。
与其他房企旗下的公司相似,保利物业最大的客户是其母公司保利发展控股集团,即在A股上市的保利地产。目前,其收入仍仰仗保利地产的竣工资源,但依赖程度正在降低。2016年至2018年各期,保利地产向保利物业贡献的收入占比从98.7%下降至88.6%,2019年前4个月则降至84.2%。
盈利能力方面,公司三大业务条线近三年毛利率均上升,整体毛利率从2016年的16.7%逐步提升,2019年上半年为24.9%,公司表示,这主要归功于物业管理费的增加、成本控制措施加强及社区增值服务形成规模经济。
保利物业服务股份有限公司(06049.HK),简称保利物业,于1996年6月在广州成立,是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2022年6月,公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的206个城市,在管面积达5.23亿平方米,品牌价值逾200亿元,已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
致力于发展全业态管理的保利物业,管理的业态除了社区居住物业之外,还包括写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务,以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理(社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售)、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。
成立至今,保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系,通过了ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、OHSAS18001:2007职业健康安全管理等体系,坚持以严谨的工作作风,实行规范化管理和标准化服务。
在“大物业”发展战略的引导下,在国家十四五规划带来的新发展机遇下,作为“大物业时代的国家力量”,保利物业将践行“善治善成 服务民生”的企业使命,为国家经济与民生福祉的新发展,书写物业服务的“软基建”价值。
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